个人对个人房产抵押贷款流程
现实社会中，很多制度的执行都需要走流程，个人对个人房产抵押贷款也是一样。那么，个人对个人房产抵押贷款流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，律名录网小编整理了相关内容。让我们看一看。
一、个人房产抵押贷款流程
贷款申请:借款人提出的贷款用途、金额和期限；
贷款资料的准备:借款人和抵押人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件；包括:本人配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证、房主及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
验房:相关机构对抵押房屋进行实地查勘和评估(查勘)；
贷款审批:将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见提交银行审批；
借款合同公证:借款人、抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签字并按手印后，由公证员进行公证；
抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记；
开户放款:借款人开立还款账户，银行向该账户放款。
二、房产抵押给个人合法吗
个人财产可以抵押，所以是合法的。房产的抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人，所以房产可以抵押给个人；但超过银行利息4倍的民间借贷不受法律保护；其次，个人房贷转账还是现金，如果是，转账银行有记录。
抵押是指房产所有人以房契为抵押，取得贷款，按期支付利息。房屋的产权仍由产权人管理，债权人只是按期取息，对房屋没有使用权和管理权。贷款还清后，房契的抵押也就结束了。
三、个人住房贷款抵押合同
合同号:年份名称
抵押人(甲方):
抵押权人(乙方):地址:地址:电话:
法定代表人(或授权代理人)邮政编码:电话:
金融机构和账号:邮政编码:
为确保第号贷款合同的履行。乙方与_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _签订的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _借款合同(以下简称借款合同)，甲方愿意以其有权处分的财产作为抵押物，乙方经审查同意接受甲方财产抵押。根据有关法律法规，甲、乙双方经协商一致，达成如下条款:
第一条甲方以《抵押物清单》(附后)所列财产设定抵押。
第二条房地产抵押的财产权。
1.该房地产位于:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.位置号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.土地面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.土地使用期限:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5.土地来源:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
6.土地出让(转让、划拨)合同号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
7.国有土地使用证号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
8.建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
9.共有份额:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
10.房屋所有权证号: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
11.房屋预售和买卖合同号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第三条抵押房地产抵押
1.抵押一块土地的四个边界:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.抵押土地面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.抵押土地的评估价值:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.抵押房屋所在地:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5.抵押房屋建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
6.抵押房屋的总评估价值:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
7.房地产评估总价值:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
8.土地使用权抵押期间，抵押人在抵押土地上建造的房屋不得转让、出租和出售。
第四条甲方抵押担保的贷款金额为(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，贷款期限自_ _ _ _ _ _ _年月日起
第五条甲方依法享有抵押财产的所有权。
第六条本合同生效之日，甲方应将抵押财产的权属证书交付乙方，抵押期间，乙方应保管抵押财产的权属证书。
甲方以所购买的期房作为抵押，并自借款合同生效之日起将购房合同及抵押登记证明交由乙方管理。取得房屋所有权证后，房屋所有权证应交由乙方管理。
第七条抵押担保范围:贷款担保范围:贷款金额(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金、实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等。).
第八条本合同的效力独立于被担保的贷款合同，贷款合同的无效不影响本合同的效力。
第九条本合同项下的评估、保险、鉴定、登记、保管费用由甲方承担..
第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持其完好无损，并随时接受乙方的检查。
第十一条抵押期间，甲方应办理抵押房产的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方，保险单据由乙方保管..
第十二条抵押期间，如抵押财产的保险范围丧失，或因第三方的行为导致抵押财产价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。
第十三条抵押物价值减少的，甲方应在30日内向乙方提供相当于减少价值的担保。
第十四条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的抵押物赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分。
第十五条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押财产所得价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
第十六条借款合同到期，借款人不能清偿债务时，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，实现抵押权。
第十七条有下列情形之一的，乙方有权提前处分抵押物以实现抵押权、停止发放贷款或提前收回已发放的贷款本息:
1.甲方被宣告破产或解散；
2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定的义务或其他严重违约行为；
3.借款合同履行期间，借款人死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力导致乙方贷款债权失效、改变贷款用途，以及其他可能影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。
第十八条因隐瞒共有、纠纷、查封、扣押或抵押权的存在而给乙方造成经济损失的，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款金额的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %作为违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分。乙方有权直接动用甲方存款账户中的资金抵付上述违约金、赔偿金和甲方未承担抵押担保责任的贷款本息及其他费用。
第十九条乙方依法处分抵押物所得收益，应按下列顺序分配:
1.支付处分担保物所需的费用；
2.清偿借款人所欠乙方的贷款利息；
3.清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金；
4.支付其他费用。
第二十条在本合同有效期内，甲乙双方均不得擅自变更或终止本合同。
第二十一条其他约定事项:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二十二条因本合同发生的任何争议，如协商不能达成一致，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第二十三条本合同自“抵押物清单”中所有抵押物登记之日起生效。
第二十四条本合同正本一式两份，双方各执一份。_ _ _ _ _ _ _份。
附担保品清单(略)
以上律名录网小编给大家详细介绍了个人对个人房产抵押贷款流程的相关知识。抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。抵押贷款需要专款专用，并接受贷款发放机构和监管部门的监督。如发现有违规行为，银行有权收回贷款。如有其他法律问题，欢迎咨询律名录网，我们会有专业律师为您解惑。
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