三证合一是哪三证？
房产证三证合一是指房屋所有权证、《房屋契证》和《国有土地使用证》。房屋所有权证书：购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处置权。房屋契证：房屋契证又称完税凭证。国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律证明，受法律保护。
开发商卖房需要哪五证齐全？1、《建筑用地规划许可证》。
在建设单位向土地管理部门申请土地征用划拨前，经城市规划行政主管部门确认，项目的位置范围符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》。
符合城市规划要求的相关建设项目法律凭证。
3、《国有土地使用证》。
城市各级人民政府颁发的国有土地使用权法律凭证，由土地使用者申请。本证书主要包括土地使用者名称、土地座位、用途、土地使用面积、使用寿命和“四到”范围。
4、《建设工程施工许可证》。
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一，无开工证的建筑属于违法建筑，不受法律保护。
5、商品房销售(预售)许可证。
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业出售商品房的批准文件。
买五证不全的房子有什么风险？如果出售的房屋五份证书不完整，不仅不能出具产权证书，而且签订的预售合同也无效。第一手住房实行在线合同备案操作。即使人们支付并签订了预售合同，五份证书不完整的房屋也不能在房地产交易中心进行在线合同备案登记。如果开发商再次将房屋出售给他人，争议就会到来。此外，如果开发商最终不能获得五份证书，买方就无法获得房屋的产权。
即使一些开发商获得预售许可证，从交付到开发商获得大产权证书，为买方获得小产权证书也需要很长时间。为了避免在交付时间违约，开发商将首先与买方交付房屋，但不能出具房屋交接书。等到验收通过，开发商取得大产权证书，然后为买方办理小产权证书。
在此期间，如果原买方凭预售合同将房屋转售给他人，但由于未来房屋无法办理转让备案登记，原买方在取得房屋产权后迅速出售给第三人并办理。法院将以产权登记效力更高、交易有效为由，判定产权属于善意第三方。未办理产权转让的，只能要求卖方退还房款。
如果在此期间存在上述抵押贷款，协议不能约束善意的第三方，约束买方只要求赔偿，不能保证房子最终会到达你手中。
上一篇：5.88的利率转LPR后是多少
下一篇：海南现房销售政策