军产房是什么意思？
军事产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。是指由军队提供土地，开发商出资建造的房屋。房屋产权属于军事委员会和总部，所有权属于军事产权，产权单位填写物流部。
购买军产房的风险1、购买军事产房时，应当注意与军事住房管理部门核实是否可以办理军事产权证书的变更登记。此外，军事产房不能安置。拆迁、征用、征用的，没有明确的法律规定。与军事住房管理部门发生争议的，人民法院不予受理。
2、由于市场上交易的军事产房发证机构不同，有的是开发商，有的是军事物流管理部门，由于军事产房一般不允许向社会公开销售，因此对转让没有具体统一的法律规定。建议购房者首先确认该房产是否经军事主管部门（总物流部）批准，否则您的权益无法得到保障。
3、购房者在购买军用产房时，应首先确认与开发商签订的合同是否为军用产权。如果只有口头协议属于军用产权，则很难主张权利。此外，如果该房屋属于开发商利用与军队共同建造房屋的机会，非法出售给社会，那么您也面临法院判决合同无效的风险。
军产房的优势1、军产房一般由军队出地，开发商出资建造，利益共享，所以价格比同类商品房低三分之一左右；
2、购房时，几乎所有的手续都与国有产权完全相同，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；
3、购房手续简单，不交契税，直接到部队办理手续，一般70年使用权(红皮手写)；
4、过户手续简单，交一点过户费，不用交个税。
军产房的缺点1、军产房价格差异很大；
2、一般军产房质量监督不到位，房屋质量容易出现问题；
3、物业服务难以到位，维修基金无法得到当地监督管理；
4、不能做抵押，以后也不能做融资贷款。现在住房公积金可以在大连二手军产房使用，其他地方不清楚；
5、地方法院通常不接受军事产房纠纷；
6、军产房的角度相对较差，通常在机场、海边、山根等地方，也需要注意潜在的辐射和污染。
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