小产权房可以贷款买吗？
不能。小产权房未在房地产部门登记备案，无权办理抵押贷款，抵押贷款一般为抵押贷款。因此，小产权房不能作为抵押品申请贷款，购买时不能申请贷款。此外，需要注意的是，购买小产权房的风险较大，包括转让、产权、合同有效性、政策风险等。
小产权房买卖风险由于小产权房的特殊法律属性，对小产权房的流通和转让有很多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，但没有普通商品房的法律性质，购房者的权益难以维护。
1.买受人不能取得房屋所有权证书：即使买受人取得了乡镇政府或村委会盖章的所谓产权或类似文件，如果乡镇政府或村委会未来后悔收回房屋，买受人只能要求退还房价。
2.开发商违约可能无法获得赔偿：由于购买小产权房屋的特殊合同性质，根据现有情况，如果买方知道购买的房屋仍然是小产权房屋，人民法院可能不支持其赔偿损失的请求。即使开发商违约，买方的权利也可能无法得到保障。
3.小产权房不能转让：由于购买的小产权房不能得到法律的认可和保护，未经国家房地产主管部门批准，不能办理合法的产权手续，购买后不能合法转让。同时，对房屋的保存和升值也有很大的影响。
4.小产权房不能抵押：根据《中国担保法》的规定，小产权房不适合作为抵押品。只有能够自由流通的物品才能成为抵押品，限制流通物品在一定条件下成为抵押品。
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