买还建房的好处和坏处
还建房屋的优点是价格低，还建房屋的缺点是，如果这类房屋具有小产权属性，在城中村改造过程中，集体土地上建成的还建房屋将通过产权交换补偿给拆迁户，这样还建房屋就不能办理房产证。
还建房买卖新规定1、若房屋无房产证，产权归属不明确，买卖时无法办理公证。
2、还建房屋时，只有经济适用房属性才能买卖，前提是取得土地使用证和房产证已满五年，不满五年也不能出售。
3、在购买还建房屋时，为了保护自己的合法权益，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议，并约定违约金。
4、如需委托卖方先办理相关事宜，则需签署委托书，并对委托书进行公证。
如何安全购买和建造房屋？一、购买前要搞清楚还建房子的性质
集体土地性质的小产权房没有两证。如果购房者购买此类房屋，他们将无法申请房产证和贷款，这将面临巨大的风险。可以申请两份证书的，也分为经济适用房和商品房。其中，经济适用房需要满足一定的交易期限，交易流程也比较复杂。只有商品房属于商品房范畴，交易风险小。想知道房子属于哪种类型，可以直接去房子所在地的房地产局查询。
二、调查配套设施非常重要
许多仍在建造房屋，无论是从房屋本身的质量还是物业设施，都无法与商品房相比，这是因为许多仍在建造房屋的居民是由一些拆迁人员和社会其他人员“混合”的，其中人员更复杂，往往位置偏远，配套设施不成熟。因此，在购买前，您需要进行实地调查，看看配套设施是否能满足您自己的需求。
三、重视质量问题
由于利润低于商品房，建房更容易出现“偷工减料”的现象，导致质量不达标。还建房屋常见的质量问题有:房屋漏水、楼板开裂、保温层缩水、消防不达标等。如果购房者购买并建造了房屋，他们必须在收到房屋时关注是否偷工减料。如果有房屋质量问题，可以要求返工。
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