二手房贷款计算器(2021房屋过户费用计算器)
二手房补交差额计算公式
现在二手房的增值税没有差额的计税方式了，只有个人所得税还有差额的计算方式。具体算法如下：个税：（成交价格减去原买进价格）乘以20%，就是要交的个税另外一种算法：成交价格乘以1%以上两种算法哪个税交的少按哪个！
一套二手房总价78万首付多少
根据现行政策：如果是靠前次购房，就可以享受首套房的优惠政策，首付30％，利率85％。
首套房认定的标准是：以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女，而且如果有过住房按揭贷款的话也就不能享受首套房的优惠。
这套房子总金额按78万算，那首付就得付23.4万，可以贷款54.6万。
2021房屋过户费用计算器
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免)
;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。
结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。
实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
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