北京期房交付若延期每次不超6个月,延期交房退房流程
一般情况下，一个拍卖行要拖多久？
只要超过合同规定的交房时间，房屋交付就会延期。一般来说，交货时间会在购房合同中约定，购房者应以此时间为准。只要超过这个时间交房，就是延期交房。按照规定，拍卖房屋延期的，买受人可以督促开发商交房。如果催告三个月后仍未交房，购房者可以要求开发商退房，解除购房合同。
开发商延迟交房包括哪些内容？
1.正常延迟交货
如果是因为施工或者政府相关手续的延误，市政设施的延误导致房屋逾期交付，那么这些都是正常的延期交付。这种延期交房属于延期交房。这种情况下，我们可以给开发商一定的容忍期，等一段时间再交房。
2.异常延迟交货
非正常延期交房主要是指由于开发商经济实力、政府手续不合法等原因导致开发商无法交房或短时间内无法交房的情况，如常见的房屋验收不通过等。
交房延期了怎么办？
1.购房者首先要搞清楚开发商延期交房的原因，一般通过咨询开发商或政府相关部门得到答案。如因开发商自身原因导致延期交房，买受人可督促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2.开发商延迟交房时，买受人不能直接要求解除合同、退房，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》第十二条、第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量或者其他影响居住的重大质量问题的，买受人可以要求解除合同。延期交房不是解除合同的法定条件。
3.经催促，开发商仍未交房，但如果给出了延期的原因，并承诺了交房时间，比如温度过高无法开工，天气转冷，那么买受人可以给开发商一定的时间，要求开发商赔偿违约金。多次提醒，始终无法交房，且没有明确的原因和答复，购房者可以向法院提起诉讼解除合同，开发商会赔偿自己的损失。
购买的期房延期交房怎么办？
(1)正常延期交房的处理:正常延期交房主要指因施工延期、政府相关手续办理延期、市政配套设施延期等原因造成的房屋交付延期。在这种情况下，业主可以选择等待，要求开发商按照合同约定承担延期交房的违约责任。在此提醒业主，如果合同约定的违约金不能弥补您的经济损失(以房屋正常的市场租金为准)，您可以要求开发商赔偿您的经济损失。
(二)非正常延期交房的处理:非正常延期交房主要是指开发商经济实力和政府相关手续不合法，无法处理。如遇上述不幸情况，建议业主立即退房。如果开发商的负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，最大限度地保护业主的利益。
商品房交付注意事项:
(1)注意房屋付款协议。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清前，开发商有权延期交房，客户只有在房款结清后才能验收商品房。
(2)注意物业费可以按月交。入住时，多数开发商或物业公司要求业主一次性缴纳一年或一年以上的物业管理费。
(3)注意物业费不能随意增加。按照现行规定，开发商新建小区一般选择物业管理公司，签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，并对物业费等相关事项进行约定。
(4)注意契税签订协议。根据规定，契税一般在买卖双方办理房产权属转移或变更时向契税征收机关缴纳。
以上关于延迟交货的事宜到此为止。遇到这种情况，可以参考上面。需要提醒的是，开发商交房时，一般要求业主先办理手续，缴纳相关费用后，才允许业主验房。对于这种不合理的程序，业主应该坚持先看房，再办理手续，并且应该将验房过程中发现的相关问题书面提交给开发商并让其签收，避免日后产生纠纷。
北京预售许可证新规出台！最低可以按楼办理。
北京调整预售许可证新规。
8月19日，北京市住建委发布《关于进一步优化商品房销售管理的通知》(以下简称《通知》)，主要明确了预售许可许可、预售资金监管等问题。
时代周报记者查阅通知，发现两个亮点。第一个亮点是商品房项目最低预售许可可以按楼办理。
《通知》显示，商品房项目(含共有产权住房，下同)可按幢申请预售许可，最小规模不得小于幢，申请不得以层、单元或套(室)为单位。地下可售仓库和车位可单独申请预售许可。按照预售许可范围对预售资金进行监管，对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。
此前北京市对商品房预售许可的规定是:对于一个施工许可证核定范围内的可售住宅部分，最多可以申请预售许可两次，但最小不得少于一栋，不得分层、分单元申请预售许可。
新规调整后，意味着北京商品房预售许可数量增加，从最多两倍增加到有多少栋楼就有多少栋楼。也就是说，如果一个小区有12栋楼，可以申请12个预售许可证。
鉴于此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣学告诉时代周报记者，北京正在不断优化调整商品房预售范围。这次将范围缩小到按建筑应用，放松力度比较大。预计住房供应的步伐将明显加快。
中指院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，这一政策有利于调控区域市场供应节奏，改善部分核心板块供应不足的状况。
58安居客房产研究院分院院长张博认为，此次政策调整有望加快房企资金回笼速度。他告诉时代周报记者:“以前申请预售许可证最多有两个限制。对于房企来说，会仔细权衡两次开盘的时间点，销售资金回笼会集中在两次开盘的时间点。此次调整后，房企可以增加申请预售许可的数量，同时可以有更稳定的资金回笼，这对于资金压力大的房企尤为重要。”
这项新政策的第二个亮点是，预售许可证允许延期6个月。
通知称，商品房项目预售许可的截止时间为预售方案确定的房屋交付日期，预售合同约定的房屋交付日期应当与预售方案确定的交付日期一致。预售许可证确需延期的，房地产开发企业可以向项目所在地的区房屋行政管理部门提出书面延期申请。延长期限一次不得超过6个月，截止时间为不动产首次登记日。
同时，开发企业申请预售许可延期时，项目尚未交付的，应当提交预售许可延期申请和保证项目交付的书面承诺及措施，确保预售资金专项用于项目建设。
和硕机构首席分析师郭毅表示，预售许可证到期后，拍卖行的预售证将被现房销售证替代，中间几个月的办理周期都是无证的，不允许正常卖房。“可能造成停建的因素很多，会导致交房时间，但楼栋还没有达到交房条件，所以预售许可证延期不会影响房子的销售。”
在陈文静看来，“预售许可延期6个月”的条款减少了预售与现售之间转换的空窗口期。
“此举将对项目延期交付现象起到一定的缓冲作用，有效解决商品房销售过程中的问题和漏洞。”关荣学告诉时代周报记者。
此外，《通知》还对房价进行了限制，不允许出现“分批涨价”的现象。《通知》显示，开发企业在取得土地使用权时已承诺商品房销售价格的，应当在申请预售许可证时按照承诺价格填写“一房一价”；未承诺价格的，后期同一施工许可证核定范围内的建筑申报预售价格不得超过前期同品质产品申报预售价格。
“这也是加强房住不炒，防止企业借机涨价追高的重要举措。”陈文静说。
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