房产交易税如何征收,房产交易税征收标准及计算方法
房产销售的交易税怎么收？
法律分析:(1)契税:首次购买90平米以下住房，1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；140平方米以上按房价的3%缴纳。(2)营业税:房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。(3)土地增值税；房屋产权五年免征，不满五年按房价的1%缴纳。(4)个人所得税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。具体税率以地方税务局的规定为准。房屋交易税是签订预售合同时要缴纳的税。印花税:税率1‰，买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房价的3‰，收费前提是合同公证时付款人为买受人。律师费:费率为房价的2.5 ‰-4 ‰，收费前提是付款人为签订房屋预售合同时的买受人。
法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》。
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征缴行为，维护国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条本法适用于税务机关依法征收的各种税收的征收管理。
第三条税收的开征、停征和减税、免税、退税、补税，依照法律规定执行；法律授权国务院的，依照国务院制定的行政法规执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收的开征、停征、减税、免税、退税、补税以及其他与税收法律、行政法规不一致的决定。
第四条依照法律、行政法规负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定有代扣代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定纳税、代扣代缴、代收代缴税款。
销售住房的个税征收标准
一、财产交易税
房产交易中涉及的税费是指买方根据国家规定所征收的税费，根据不同地区的税种和税收比例不同略有不同。主要税种有契税(按成交价的1%~3%征收)、个税(按成交价的1%征收)、营业税(按成交价的5.55%征收)、印花税(按成交价的0.1%征收)。其中，契税是强制性的；满足两个条件就征收个税:(1)原所有人拥有两套及以上住房(含两套)的，(2)原房屋证书签发日期一般在5年以内的，按原房屋证书签发日期确定营业税，一般在2年以内征收，2年以外不再征收。
二、房产如何征收个人所得税
1.契税
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单体建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米的基础上上涨16.7%)，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍的，在房地产交易税中视同普通住房，征收房屋成交价格1.5%的契税。否则，按3%。
2.印花税
买卖双方各支付房款的0.05%。
3.营业税
房屋交易税——5年内购买的房屋应缴纳的营业税为:成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4.城建税
7%的营业税
5、教育费附加
3%的营业税
6.个人所得税
房地产交易税中，普通住房5年内:{出售房屋所得-已购房屋总额-(营业税+城建税+教育费附加+印花税)}×20%；5年以上(含)不满5年的普通住宅:(销售收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年内，(房屋销售收入-经济适用住房价格-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济适用住房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金= 1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住房免征住房交易税。
7.取得房产证5年以上的普通住房，免征房地产交易税。
提示:个人在买卖房屋时，应持房产管理部门审核的房屋买卖合同，到房屋所在地的地方税务局缴纳全部税款。了解房地产交易税如何征收是很有必要的。在缴税时，买卖双方必须提供购房合同、发票、购房者的户籍证明等。
三、房地产个人所得税的法律规定
在实际操作中，买家交税，卖家通过抬高房价把税转嫁给买家！按照国五细则，住房根据情况减免20%。国务院1日发布“国五条”细则，要求对个人住房转让所得依法严格征收20%个人所得税。
由于统一征收20%的个税会大大增加二手房的交易成本，如果地方政府执行该政策，无疑会伤及刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区的新项目很少，即使有，销售单价也往往很高，普通人根本买不起。因此，二手房成为北京等一线城市房产交易的主力军，细则如何落实也成为各方关注的焦点。
财政部、住建部、税务总局对各地落实“国五条”基本达成共识，即除继续执行“个人住房已满五年，唯一住房转让所得免征个税”的优惠政策外， 预计会为市场刚性需求预留一定的空，有针对性地实施征收政策，具体办法由各地自行制定。
从这次北京“国五条”的执行情况来看，可以说差别化征收得到了很好的体现，调控的重点仍然是投资投机性需求。
房产如何征收个人所得税？通过阅读以上，我们发现房产交易的个人所得税是交易金额的20%，由卖方缴纳。但考虑到我国住房的刚性需求，国务院有意或将取消房地产交易个人所得税，但目前实施地区不确定。所以建议你可以关注官网，你所在地区的房产局，及时获取最新的政策信息。
房产交易有哪些税费？
随着经济的增长，人们的生活水平也提高了很多，很多人对自己的居住环境有了更高的要求，所以换房也很常见。众所周知，买卖房屋都要缴纳一定的税费，那么房产交易有哪些税费呢？下面就跟着法制目录网的小编一起来看看吧。
1.房产交易有哪些税费？
买方应支付的税费:1。契税:住宅为总房价的1%-3%，非住宅为3%；2.印花税:房屋交易价格的0.05%。卖房子要交的税:1。个人所得税:房产证五年免征，不足五年按成交价的1%或房价差价的20%征收；2.交易费用:新建商品房按每平方米3元收取。包括别人等等。
第二，房屋交易税陷阱
1.很多人在给房子交税的时候被告知要交维修基金，维修基金已经不是业主交的了。一些开发商利用业主对市场的无知，在合同中玩文字游戏，故意让业主上当。比如申请房贷，开发商在房管局备案的时候不收费，但是有的开发商会收注册费，大概是100到几百元，很多业主不太了解。
2.买房时，国家要收的税包括印花税和契税。印花税是总房价的0.05%，契税目前是总房价的1.5%。其中印花税和50%在首付时缴纳，另一半契税在办理房产证时缴纳。
3.如果最初的不动产和土地登记费收取到90元，这个费用是政府部门收取的，在交首付的时候支付。其次，政府还收取房产测绘费、土地登记费等。交易管理按总房价的0.1%收取，房产测绘费按房屋不同面积收取。
编辑总结:以上是关于房产交易税费的相关解释，希望能给朋友们带来一些帮助。