贷款买房子所有步骤是怎样的？
贷款买房子所有步骤是怎样的？
小编整理贷款买房子所有步骤是首先购房人需要根据自己的财力和还款的能力以及所购买的房屋的价值，然后向银行申请贷款，具体申请贷款条件必须要符合，具体的有年满18周岁，并且具有完全民事行为能力。一、贷款买房子所有步骤是怎样的?
贷款买房子所有步骤是购房人需要根据自己的财力和还款能力，以及所购房屋的价值等等，去综合考虑自己所需贷款的金额的多少、还有具体的还款年限等，然后再向银行申请购房贷款。贷款的条件：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
二、贷款成数
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;
三、贷款期限
1、 个人住房贷款最长期限为30年;
2、 个人商业用房贷款最长期限为10年;
贷款利率
1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;
2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;
3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年开始，执行新的利率。
还款方法
1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
2、 等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减;
借款人需提供材料(用A4纸复印)
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)
近三个月纳税证明复印件2份;
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款**原件及复印件2份
开发商提供材料
1、 普通购房合同3份;
2、 预售许可证3份;
3、 门牌审批表3份;
4、 企业法人营业执照副本1份;
5、 备案合同1份;
客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明(双方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 声明2份
收各项费用
1、 契税：总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算)
(交财政局)
2、 维修基金：面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算)
总房款×2.5%(2300元以下)
(交房产局)
3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)
(交房产局)
4、 保险：贷款额×贷款年限×费率(0.6‰)
(交保险公司)
购买房屋在我们国家是非常常见的一种行为，但是大多数人选择购买房屋的时候还是贷款来进行购买，在此种状况之下的话，向银行进行贷款必须要提出一定的申请，而且要符合银行贷款的一些条件，年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有合理的收入状况。
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