城里人不得购买农村宅基地建别墅,城里人不可以到农村购买宅基地
城市户口可以在农村买宅基地建房吗？
目前我国农村土地实行集体土地所有制，农村土地不允许私下买卖。因此，城市居民不能在农村购买宅基地建房。同时，农村产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以被称为“乡镇产权”、“小产权”，实际上并没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。国家法律已经明确，不允许城镇居民购买农村宅基地建房，也不允许购买“小产权”房。
城市人在农村买房的政策是怎么规定的？
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一些城市居民想在城市周围购买农村房屋，因为他们向往农村生活，或者因为城市的高房价。那么国家是如何规定城市人在农村买房的政策的呢？接下来法制目录网的小编就简单给大家介绍一下。
1、根据中央一号文件有关规定，适度放开宅基地和农民住房使用权。农民可以转让手中的土地和房产，但这并不意味着拥有城市户籍的人可以在农村买房。中央一号文件中明确提出，严禁利用农村宅基地建设别墅和私人会所。农民可以在不违反土地用途的情况下，将其房屋长期出租给他人；或者有城市户籍的人可以和农民一起开发利用宅基地，比如合作开农家乐。
2.中国一直限制出售农村住宅用地。根据我国土地管理法、物权法的有关规定和加强农村宅基地管理的意图，城镇居民不得在农村购买宅基地，农民的房屋不得向城镇居民出售。因为农村土地所有权属于集体，符合条件的农民可以免费申请宅基地，但农民只有宅基地使用权。
3.国家对农村宅基地流转有严格限制。根据相关政策规定，宅基地使用权随住房一起转让，转让行为需要集体同意，且农村宅基地只能在集体经济组织成员之间，购买农村房屋的村民之前没有房屋和宅基地。
法制目录网小编总结:如何规定城市人在农村买房的政策，法制目录网小编在这里简单介绍一下。希望大家看完这篇文章，能理解城市人在农村买房的政策。按照政策，城里人不能买农民房，但是可以长期租农民房。
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城里人在农村建房，有土地使用证和房产证，违法吗？
我相信现在大部分人都知道城里人在农村买不到宅基地和房子，但可能还是有少数人不是很清楚。有人问，城里人不能去农村买宅基地和房子，根据哪个文件？30年前买的农村房子合法吗？第一，城里人不能去农村买宅基地和房子。根据哪份文件？1999年5月6日，国务院办公厅下发《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)，明确规定:“农民的房屋不得向城镇居民出售，也不得由城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为违法建造和购买的房屋颁发土地使用证和房产证。”11月2日，国土资源部发布《关于加强农村宅基地管理的意见》(以下简称《意见》)。《意见》规定:“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建设的房屋发放土地使用证。”12月30日，国务院办公厅发布《关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》(以下简称《通知》)。通知规定:“农村宅基地只能划拨给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。“9月11日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合下发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，规定:“宅基地是农村村民的基本生活保障，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁利用农村宅基地在农村建别墅、私房。严禁以流转名义违法违规占用或买卖宅基地。“从上面我们可以看到，从1999年开始，国家出台了很多文件，明确禁止城里人在农村购买宅基地和房子。需要提醒的是，我们发现在现实生活中，仍然有一些城里人在私下与农民进行宅基地和住宅的交易。其实这种行为风险很大。如果农民反悔，起诉到法院，法院在审理此类案件时会判决买卖合同无效，购房者的权益无法得到保障。2.30年前城里人在农村买房合法吗？这次宅基地确权工作开展的时候，在处理各种宅基地问题的时候，有一个重要的文件是以国土资源部191 []号文件为依据的。在国家国土资源局[]191号文件中，我们看到这样一条规定:“1982年《村镇建设用地管理条例》实施前，非农业户口居民(含华侨)依法取得的宅基地或者依法取得的房屋占用的宅基地，其范围自《村镇建设用地管理条例》实施以来未扩大的，可以按照实际使用面积登记。从1982年《村镇建设用地管理条例》实施到1999年《土地管理法》修订实施，非农业户口居民(含华侨)依法取得的宅基地或者依法取得的房屋占用的宅基地，应当按照批准的面积进行登记，超过批准的面积应当在登记簿和权属证书的补充栏中注明。“从上面可以看出，在1999年土地管理法实施之前，农村的宅基地和城里人购买的房屋是得到承认的，可以进行确权登记。但是1999年以后的业务不被认可，不能注册。所以城里人在农村买的房子是否合法，要看是1999年之前买的还是之后买的。城里人30年前，也就是1999年以前在农村买的房子是合法的。
农村户口可以在城里买房，城里人买不了农村的房子。原因是什么？
很多人一直在想，为什么农村人可以在城里买房，而城市人却不能在农村买房？其实并不是一开始就不允许城里人在农村买房建房。1987年《土地管理法》中明确规定，城镇非农业户口居民需要使用集体所有的土地建房，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并按照国家建设用地标准支付补偿安置补助费。
但在1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》下发后，非法占用宅基地建房、买农家乐的城镇居民将不予登记。通知规定，农民住房不得向城镇居民出售，也不得允许城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为违法建设和购买的房屋发放土地使用证和房产证。
为什么农村户口可以在城市买房，城市户口却不能在农村买房？
主要是城里的房子都是国有土地开发房。开发商交了土地出让金后，按照规划开发成商品房。当然，城市人和农村人都可以买商品房。
农民住宅的土地属于村集体，是村成员的福利性或保障性住房用地。农民并不拥有这块土地，只是拥有使用权，所以不能买卖。换句话说，这是这个集体成员的福利，不能成为商品。
农村的房子城里人买不到但是可以租。
那么城市居民买不到农民的房子后，如何实现他们的农村田园居住梦呢？这不得不说，美丽新乡村网这个国内大型的农村房屋租赁信息平台，现在已经可以用了，因为基本知道向城市人出售农村房屋是违法的，所以现在只能通过租赁的方式实现农村房屋的居住。
中央农村工作领导小组办公室农业农村部《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定，城镇居民、工商资本等出租农房，应当严格遵守合同法的规定，租赁合同期限不得超过20年。合同期满后，双方可另行签订协议。
如果我签的是租赁期限20年以上的合同怎么办？
根据我国《民法典》第705条规定，房屋租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同；但是，约定的租赁期限自续租之日起不得超过20年。
如果合同超过20年后不再续签，双方都没有提出异议，那么就形成了无固定期限的租赁合同。这种无固定期限合同的缺点和优点都是一样的，即任何一方都可以随时终止合同，并且不做任何违约赔偿。
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