物业费收费标准新政策,物业费收费2020新规定
民法典物业费收费标准
《民法典》对物业费缴纳的规定如下:
1、业主享受社区公共福利；
2.业主可以辞退物业；
3.物业不能通过断水断电来胁迫业主交物业费。
4.物业保护业主的人身安全和财产安全；
5.业主可以为特定的财产损失找到财产担保；
6.业主找不到借口拒绝交物业费；
7.物业应当公开收费标准和支出明细。
一、物业费的标准
1.一级收费标准:1.00元/月。平方米(含税费)。固定体育场馆每天至少清扫两次。
2.二级收费标准:0.75元/月。平方米(含税费)。体育场馆内至少应有一项设施，门楼整洁，人员每日清扫一次。
3.三级收费标准:0.50元/月。平方米(含税费)，固定活动大厅100平方米以上；有简单的运动器材和设施，门楼美观干净，工作人员每天打扫两次。
4.四级收费标准:0.35元/月。平方米(含税费)。小区公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫一次。
业主入住的开始是业主到小区物业管理处办理入住手续，业主取得新房钥匙。因为“有时候业主会直接把毛坯房租出去，其实要交100%的物业管理费”。
业主办理入住手续后，由业主或使用人按月缴纳物业管理公共服务费，已购买但一年内未入住的业主缴纳50%的物业管理公共服务费。同时，为避免部分“炒房者”将房屋长期闲置，规定“一年后未入住的，按100%缴纳物业管理公共服务费”。
以上是《民法典》中关于物业费缴纳的相关内容。希望我的回答能帮到你。
法律依据
《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分产生的收益，扣除合理费用后，归业主所有。
第二百八十四条规定，业主有权更换建设单位依法选聘的物业服务企业或者其他管理人。
第944条规定，物业服务提供者不得停止供电、供水、供热、供气以催缴物业费。
第九百四十二条规定，物业服务提供者应当维护物业服务区域的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。
第1254条规定，禁止他人从建筑物上抛掷物体，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全措施，防止此类事件发生。未采取必要的安全措施的，应当依法承担未尽到安全保障义务的侵权责任。
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务者支付物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。
第九百四十三条物业服务提供者应当定期公开服务事项、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、履约情况、维修资金使用情况、业主共用部位的经营和收益情况等。以合理的方式向业主公开，并向业主大会和业主委员会报告。
物业管理费的最新标准
关于物业管理费的新规定如下:
1、物业服务收费应当遵循合理、公开和成本与服务水平相适应的原则，按照国家物业服务收费标准，在物业服务合同中约定。
2.业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。
3.物业企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。
4、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业企业收取费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
5.物业企业应当制止违反治安、环境保护、物业装饰和使用等法律法规的行为，并及时向有关行政管理部门报告，加强对物业服务收费的监管。物业费收取标准:一级收费标准为每平方米1.00元/月(含税费)；二级收费标准为每平方米0.75元/月(含税费)；第三级收费标准为每平方米0.50元/月(含税费)；四级收费标准为每平方米0.35元/月(含税费)。物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。
商业物业管理包括什么？
商业物业管理的主要管理内容是:
1.店铺开店和闭店管理；
2.装修管理；
3.停车场管理；
4、安全、消防、监控管理；
5.治安管理；
6.租赁管理；
7.合同管理；
8.设备和设施管理。商业物业管理是各类商业建筑施工物业管理的总称。商业物业管理的特点是:
1、保持环境舒适美观；
2.确保设备设施的正常运行；
3.确保客户的便利；
4.确保商业场所的安全。商业物业管理的管理模式包括自建、自管和专业物业管理、委托经营。
法律依据:《中华人民共和国民法典》。
第九百三十七条物业服务合同是物业服务提供者向业主提供物业服务区域内建筑物及其附属设施的维修、环境卫生及相关秩序的管理和维护等物业服务，业主支付物业费用的合同。物业服务提供者包括物业服务企业和其他管理者。物业费的收取标准各地不尽相同，物业费的具体收取标准由当地物价局公布。
物业费新收费标准
物业费分为一级、二级、三级、四级四个标准。不过各地的收取标准略有不同，物业费的具体收取标准要由当地物价局公布。这四个标准的收费都在1.00元/月左右。平方米，0.75元/月。平方米，0.5元/月。平方米和0.35元/月。平方米(含税费)。各地物业费收取标准不一样，特许蜡体物业费收取标准由当地物价局公布。
物业应该为业主做些什么？
1.房屋共用部位的维修和管理。房屋的维护管理包括:房屋外观完好、整洁；小区内的组团和楼号有明显的标识和指引方向的平面图；房屋完好率98%以上；无违反城市规划的违法建筑；房屋零修及时率98%以上，零修合格率100%，并建立回访制度和记录；住房信息档案齐全，管理良好，建立住户档案。
2.共用设施设备的维护管理和运行。设备管理包括:小区所有公共设备图纸和资料档案齐全，管理良好；设备完好，运转正常，无事故隐患，维护检修制度完备；有日常操作记录，操作人员严格遵守操作规程和维护规范；电梯按规定时间运行；居民生活用水、高压泵、水池、水箱有严格的管理措施；二次供水卫生许可证、水质检测单、操作人员健康证齐全；消防系统设备完好，可随时使用；锅炉供暖、燃气、煤气运行正常，北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。
3.环境卫生和绿化管理服务。环境卫生管理包括:小区环境卫生设施齐全，有垃圾箱、垃圾桶、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化清扫保洁，垃圾天天不见；不违规饲养家禽、家畜和宠物；房屋的公共楼梯、栏杆、走道、地下室等部位应当保持整洁，不得堆放和占用杂物；居民日常生活所需的商业网点管理有序，无摆摊、广告牌、贴纸、涂鸦。
法律依据
物业服务收费管理办法
第十一条实行物业服务费合同制，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费奖励制度，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业报酬。
物业服务成本或物业服务支出的构成一般包括以下几部分:
1.管理服务人员的工资、社会保险和福利费用；
2.物业共用部位和设施的日常运行维护费用；
3.物业管理区域内的清洁卫生费用；
4.物业管理区域内的绿化和维护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业的固定资产折旧；
8.材料销售和滑动行业共用部位、共用设施设备和公众责任险的费用；
9.业主同意的其他费用。
物业共用部位和设施的大修、中修、更新、改造费用，应当通过专项中游维修资金列支，不得列入物业服务支出或者成本。
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