孟买房价 楼市暴跌，万亿烂尾，印度面临绝境！
孟买，房价、房地产、印度、工业的支柱之一，和中国、印度、莫迪总理都很像。2015年6月，他启动了“人人有房住”计划，目标是在城市建造2000万套住房，在农村建造3000万套住房。更多信息，请看孟买的gdp。
印度的城市化率很低，2015年只有30%左右，比非洲很多国家都低。13亿人口的城市化率极低，吸引了1.3万亿美元的热钱进入印度房地产市场。在政策和资本的帮助下，印度的房地产市场开始飙升。
2016年，孟买房价收入跃升至亚洲第二，仅次于香港。以印度之光孟买为例。1975年，一栋300平的公寓楼价值60万卢比。到了2016年，已经涨到卢比了。3.6亿。在40年里，它增加了600倍。国内很多企业也是怕少了点什么。在印度，投资100亿美元的万达希望在购物中心附近建立五个工业园区。碧桂园还购买了1440平方米的土地。每个人都望着远方，充满希望。他们都希望印度成为世界上最发达的中国家园。然而。2020年，新冠肺炎席卷全球。4月份的时候，印度确诊了1000多个病例，我写了一篇关于印度疫情的文章，说印度肯定有疫情。印度没有失望。
8月22日，日本和印度，确诊病例近300万，疫情成倍爆发。连续25天，病例数增长超过5万例，成为全球日病例增幅最大的国家。我再一次这么说。未来印度将超过美国成为世界第一。疫情持续上升，印度经济受到严重打击。事实上，近年来，印度的发展遇到了瓶颈，经济增长一直在放缓。印度政府已经急了，开始连续放水。2019年，印度疯狂降息6次，降息幅度为亚洲之最。2020年上半年，连续三次降息。但是，好像没有太大的作用。失业率仍在飙升，通胀仍在上升。自5月以来，印度卢比兑美元汇率暴跌近20%，许多外国投资者纷纷逃离。
为了防止货币暴跌和资本外逃，印度宣布禁止印度人向海外汇款买房。为什么听起来这么耳熟？由于多方面的强烈不确定性，印度的房地产市场受到了严重打击。据统计，2020年第二季度，印度八大城市的房地产交易量平均暴跌81%，其中:海德拉巴下跌86%；金融中心孟买下跌85%；首都新德里下降了81%。新房子更差。据报道，NCR在德里、孟买和海德拉巴的发行量分别下降了80%至95%。
事实上，印度的实际房价在2017年开始下跌。根据彭博、路透社和仲量联行的预测，未来印度房价将出现10年来最大幅度的暴跌，各地房地产价格可能下降10-20，土地价格可能下降30甚至更高。
由于形势的恐慌，印度二手房转卖的市场价格已经降到了最高的25%。以印度最贵的房地产市场孟买为例。曾经价值8000亿美元，相当于印度股票市值的43%，GDP的29%。但现在，由于强烈的不确定性，投资者正在撤出资金，孟买的房地产市场将面临大规模的挤压。
就租金而言，印度大城市的租金下降了20%-25%，尤其是孟买和新德里，位于孟买Bandera西部的3BHK公寓月租从来不低于9万卢比。就算现在跌30%，也没人愿意租6万卢比。
最迫切的是房地产商。以前，印度的开发商只需要一个预售广告就可以通过这个项目从买家那里获得资金，获得贷款，这很酷。况且这一招是从机智的中国学来的，跟卖烂尾楼差不多。由于房地产过热，巨大的泡沫严重影响了印度金融。
2017年，印度政府出台了最严格的信贷监管政策，要求开发商将70%的资金存入指定账户，不得随意挪用。这就提高了预售门槛和房地产服务税。房地产商开发成本大幅增加，房企亏损严重，利润大幅下滑。此外，由于经济不景气，印度许多金融机构处于资金短缺状态，依赖这些机构贷款的房企遭遇债务风暴，导致大量项目烂尾。
一个月之内，就有115起与房地产相关的破产申请。据报道，仅在印度，7个大都市地区就有近60万个房地产项目被搁置，价格规模高达4.64万亿卢比。开发商面临着房价下跌、销量锐减、库存积压严重、现金流极度紧张、无法放贷的局面。因为现金流中断，很多开发商开始破产。在印度，最大的房地产公司之一Soba的利润在第一季度暴跌了93%。房企必须有现金流，这是开发商的生命。现在这种情况下，想象环境好了，经济又回暖了，大家都来买房，是不现实的。
此外，对于那些只需要普通人的人来说，他们现在面临着更大的不确定性、失业风险、通货膨胀和货币贬值。即使他们原本想买房，也不得不犹豫。对于房企来说，要想生存，只能降价断货。不是一般的健康，是严重的健康！印度大型房地产企业，如Rhoda、Karpataru、Piramal房地产等。都开启了断臂求生的降价打折模式。很多豪华改善项目降价20-30%。
对于急需的物品，不仅可以降价、打折，还可以赠送礼品、免除商品及服务税、消费税和部分补贴物品。付款可以延期，开发商已经降价了。如果你全额付款，我会给你打折。只要买了，什么都可以说。目前，印度的楼市、工业生产、商业活动和新订单、消费者信心指数、失业率等硬数据受到重创，服务业和制造业活动指数也出现了不可思议的下滑。印度经济将陷入严重衰退。在此之前，印度的经济增长严重依赖美元债务。现在，印度的国债已经飙升到了危险的边缘。据预测，未来印度政府债务占GDP的比例将升至84.5%。
目前印度的外汇储备为4900.44亿美元，但现在印度的公共债务已经增加到1.17万亿美元，占外汇储备的250%。巨额美元债务必须按时偿还。在4月前后，三大国际评级机构已经下调了印度的主权信用评级，将其调整为“负面”。标准普尔称印度经济陷入严重困境。如果2020年底前出现第二次疫情，印度经济增速将降至-7.3%。如果资本外流，印度将会出现严重的经济危机。然而，印度总理莫迪似乎并不着急。据报道，莫迪和日本首相安倍将于9月初举行印度和日本领导人年度峰会，讨论印度和日本如何进一步扩大战略和贸易合作。