如何估值自己的房子？
如今，房地产销售非常普遍。当你想卖房子时，有一个最重要的问题会困扰很多人：这所房子能卖多少钱？
今天，小狐总结了一些小方法，可以估值家里的房地产。
估算房价需要考虑四个因素：
1. 周边房价
参考周边房价实际上是指城市周边地区的平均价格，以及相同位置的类似房屋，包括房屋类型、楼层、装修、上市价格和交易价格。
2、 户型
好房子的价格总是高于坏房子的价格，这就是为什么老房子不能与新房子相媲美的原因。如果房屋布局中卫生间和厨房面积较小，房价可扣10%。
3、 房龄
根据一般情况，我国目前的房屋建筑耐久性为50年（自房屋竣工以来计算），因此年折旧率为2%，在评估时也需要考虑。
4、 楼层
楼层不同，价格自然不同。以一、二层为基准，五、六层扣3%，七层扣5%，顶层扣5%，三、四层扣3%。
此外，房屋的朝向、周边是否有非法建设、社区周边配置等因素也会影响房屋价格。如果房子没有朝南的门窗，将扣除5%，社区将不会独立关闭，然后扣除5%；如果房子的位置属于房地产，则增加15%，如果社区环境设施齐全，则增加10%。
估算房价有四种方法：
1.市场比较法
与待估房地产的各种条件相比，选择市场上用途相同、条件相似的房地产价格案例，量化各种因素，通过准确的指数比较调整得出估价对象房地产的价值。
2、收益还原法
首先，我们应该估计房地产在各个时期将获得的纯收入，然后使用适当的恢复利率将纯收入转换为现在，每个时期收入的总和是房价。收入恢复法关注房地产未来收入超过其成本，计算方法一般为房地产价值=纯房地产收入÷收益还原利率。
3.成本估价法
建设成本加上各种税费和正常利润就是房价，适用于房地产交易少、不能采用市场比较法的情况。公式为:房地产价格=房地产重建完全价值-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价值与土地的位置密切相关。对于同一街区，土地价值具有相对稳定性。如果你知道街区土地的平均价格，你可以通过调整街道宽度和深度来获得估价对象的土地价值。
然而，如何确定最终的房价仍然需要市场来控制。但有了这些小方法，我们可以知道卖房子！
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