增量房和存量房是什么意思？
什么是增量房？
事实上，增量房也通常被称为一手房，是指房地产开发商投资新建的商品房。当然，现在更容易理解的是：可以增加现有房屋数量的房地产。
二、什么是存量房？存量房是指已购买或自建并取得所有权证书的房屋。严格来说，存量房是存量资产。存量房主要包括开发商开发房地产的结束、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人手中的房屋、法院查封的房屋和中介代理人手中的房屋。
三、房地产市场分为三级1、一级住房市场
房地产一级市场，又称土地一级市场（土地出让市场），是土地使用权出让的市场，即国家将城市国有土地或农村集体土地征用为国有土地后通过其指定的政府部门转让给用户的市场。房地产一级市场是国家垄断的市场。
2、二级住房市场
二级房地产市场，又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者将新建、首次使用的房屋转让给消费者，主要是生产者、经营者与消费者之间的交易行为。
3、三级住房市场
三级房地产市场，也被称为股票房地产市场。它是购买房地产的单位和个人形成的市场，再次转让或租赁房地产，即房地产再次进入流通领域进行交易，也包括房屋交换。
综上所述，二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩张，起到促进市场繁荣的作用。
四、股票房购买风险分析1、产权风险
产权风险也可以细分为多种类型，如交易员不是产权人或不是完全人。在这种情况下，我们需要比较房地产证书和身份证，并验证房地产证书的真实性。
2、资金风险
资金交付是二手住房交易中最重要的环节，尤其是那些仍在偿还贷款的二手住房。因此，许多房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款，以解除住房抵押贷款状态。由于经营风险高，资金挪用等问题容易发生，购买此类股票住房时，最好选择中介公司的预付款服务。
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