2023年西安购房限购政策
根据西安房地产市场政策：
1、西安户籍(夫妻双方都可以拥有)：如果名下没有房子，限购区可以买两套房子；如果名下有一套房子，限购区可以再买一套房子；如果名下有两套房子，限购区内就不能再买了。注意以家庭(包括夫妻和未成年子女)名义在Xi安实际拥有的房屋数量为准。
2、新落户Xi安家庭:2023年6月20日前落户的可正常购买；2023年6月21日后落户的，落户时间满1年或连续12个月提供社保(个人所得税)缴纳证明后方可购买。
3、无西安户籍：无住房但有5年以上社会保障，限购区可购买1套住房；无社会保障的，限购区不能购买住房；政府引进的特殊人才不受限购政策的限制。
西安限购区划分1、限购区域：
①主城区:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、曲江新区、浐灞生态区、国际港区、经济开发区、航天基地；
②郊区县：临潼区；
③西咸新区：枫东新城。
2、不限购区：
①西咸新区:枫溪新城、秦汉新城、泾河新城、机场新城、西咸能源金贸区 文教园区;
②西安郊县：高陵、周至、阎良、蓝田。
西安买房摇号政策2023年3月30日，意向购房人数超过可售房源的，应当通过公证抽签公开销售。
1、彩票政策要点：2023年6月24日，房地产企业在公证彩票销售时，应提供不少于50%的住房优先保障刚需家庭。
在限购区内，暂停向企事业单位和其他机构出售房屋；每个家庭只能参加一个项目的登记。
2023年9月14日，新建商品住摇号政策进一步细化。
2、家庭只需要定义条件:
刚需家庭必须满足以下三个条件：
1)居民家庭包括夫妻及其未成年子女、离婚(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚或离婚不满3年的单身子女；
2)购房人及其家属在西安市范围内无自有产权住房，自2023年1月1日起无住房转让记录；
3)按照西安市住房限购政策登记购房家庭成员。
3、次数界定：
1)一次：一个家庭只能参加一个房地产的登记，数据验证失败，公证彩票失败，可以参加下一个房地产的登记。
2)2次:连续2次不按顺序选房的，6个月内不能再登记；选房后，连续2次放弃签约，1年内不能再登记；
注：彩票排名未中号的登记家庭放弃更换选房的，不计次数；但选中后放弃签约的，计一次。
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