2022年上海二套房最新规定
以居民家庭名义在上海没有住房，但通过中国人民银行信用调查系统显示，全国各地都有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录；或在上海房地产交易系统中查询已有一套住房（无论是否有住房贷款记录，无论是否结清住房贷款），均执行两套住房贷款政策，即购买普通自有住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自有住房的，首付比例不低于70%。
2022年上海二套房认定标准是什么？1.贷款买了套房，房产可以通过房屋登记系统查询，然后贷款买房，算两套。
2.贷款买了一套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房，算两套。
三、全款买了一套房，卖了，房屋登记系统找不到，再贷款买房，不算两套。
4.全款买了套房，房产可以通过房屋登记系统查询，贷款买房算两套。
5.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行将尽职调查核实买方已有一套房屋，然后购买两套房屋。
卖第二套房交税卖方出售的第二套房产涉及到自领取产权证之日起的面积和年限。以下说明:
1.营业税:面积在144以上的营业税，产权年限满5年，称为差额，不满5年全额缴纳。144年以下，产权年限不满5年，免交5年。税率为5.6%的差额算法(现房总价-原房价)×5.6%
2.个人所得税:5年以上缴纳个人所得税，普通住宅1%；非普通住宅3%。5年以下称为全额营业税，5.65%加个人所得税。
3.土地增值税:144以上5年以下缴纳，相反免缴。144次不交。税率，0.5%。
如何用上海公积金贷款买房？职工公积金贷款金额不足以支付购房所需的，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，受托银行应当以公积金贷款与商业住房贷款相结合的形式向职工发放。公积金贷款以抵押担保的，借款人以购买的房屋为抵押。借款人应当与受托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保的，借款人或者第三方应当提供公积金中心、受托银行认可的凭证国债、受托银行本币定期存单等依法可以质押的权利凭证。借款人应当与受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证转让手续。
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