房地产投资信托是什么，房地产投资信托如何投资
投资基金是最常见的理财方式之一，其中基金种类繁多。相信很多朋友都听说过房地产投资信托的基础知识，那么你了解多少呢？下面就在这个网站上给大家介绍一下房地产投资信托吧。
房地产投资信托(REITs)是一种通过发行收益凭证向特定多数投资者募集资金，由专业化投资机构管理，综合投资收益按比例分配给投资者的信托基金。与中国的纯私募信托不同，国际意义上的REITs在性质上相当于基金，少数属于私募，但大部分属于公募REITs，可以封闭，也可以流通，类似于中国的开放式基金和封闭式基金。我之前介绍过fof基金的含义，大家可以一起理解一下。
房地产投资信托基金的特点如下:1 .收入主要来自租金收入和房产升值；2.大部分收益将用于支付股息；3.REITs长期收益高，但能否分散投资风险仍有争议。有人觉得可以，有人觉得不行。
与中国的纯私募信托不同，国际意义上的REITs在性质上相当于基金，少数属于私募，但大部分属于公募REITs，可以封闭，也可以流通，类似于中国的开放式基金和封闭式基金。在过去的20年中，北美的REITs收益率最高(13.2%)，其次是欧洲(8.1%)，亚洲的REITs平均收益率最低(7.6%)。由于欧债危机的影响，欧洲和欧洲的房地产投资信托基金迅速跌至-9.2%，而北美的房地产投资信托基金取得了12.0%的平均回报。可见，不同国家和地区的房地产繁荣程度，在不同的时间区间往往差别很大。
房地产投资信托基金的新吸引力在于，筹集资金为资金较少的投资者提供了机会。这些由职业经理人投资的房产，既可以分散风险又可以获取收益，还可以通过股权转让增强其流动性。
在实际操作中，受房地产周期和股市波动的影响，当市场不好或股市系统性出现时，这只基金的收益会受到很大影响。但由于现在国内还没有这种基金产品，需要投资的投资者就要投资海外市场，会遇到汇率、外汇管制等其他风险。
房地产投资信托基金作为基金的一种，具有分散风险和专业管理的优势。房地产投资信托基金通过结合不同地区、不同类型的房地产项目和业务，在保持一定收益水平的同时，可以有效降低投资风险。此外，REITs通常会聘请房地产专业人士进行投资管理，制定最佳策略，有效保证基金的盈利能力。
房地产投资信托的结构有助于为投资者带来丰厚的回报，并最大限度地减少所缴纳的税款。
那里有几种不同的房地产投资信托基金。这些都是投资于一些现金资产，比如商业地产。还有投资房贷的房地产投资信托，各有利弊。如果你在寻找可以支付资产并且会增值的资产，那么多了解一下房地产投资信托是值得的。许多房地产投资信托也可以通过简单的股票交易账户购买，这使其成为小投资者在房地产领域站稳脚跟的好方法。
房地产投资信托持有的资产可能有所不同，但无论如何都要将收益的90%交给单位持有人(持有房地产投资REIT是单位投资信托的一种形式，不把收益当作利润，直接流向单位持有人。实质上，租金收入是房地产投资信托基金的业务。作为一个单位持有人，你将直接受益于房地产投资信托基金，这就是为什么房地产投资信托基金似乎支付这么高的回报。