贷款下来了就要到房管局备案了
鉴于你这个问题，问题说复杂也简单的
首先劝和不劝离，如果不是本质上感情的问题，建议你们好好沟通一下，不要为了一时的冲动，错过一生爱的人
其次，没有劝和的概率的话，那么解决实质问题，房贷没有审批下来，你可以考虑去和地产的开发商谈判能退房的话退掉是最简单的事。如果开发商说他们的系统已经备案，说明情况尽量撤销；如果是已经房管局备案可以尽量要求哪个销售你房子的带你去房管局说明情况，解除备案。
再次，如果上述方案行不通，必须要去走接下来的备案按揭流程的话，接下来的分割财产过程就相对要复杂一些了。
情况1，如果你买的房子是现房，那么也好处理，就是按正常流程走，即可，或者财产分割过户，或者变现分割
情况2，如果你买的房子是期房，那么一般需要有两年左右等待交房的期限，这个阶段你们要准备还房贷的钱，这之前可以提前协商沟通一下你们的财产处理方案，如果归一方所有那么就跟开发商沟通变更一下备案名字，写其中一人，房贷由该人偿还即可；如果不能变更，那么可以提前拟定协议，房贷可以暂共同偿还，交房之后彼此根据房贷和首付的比例来进行增值部分的分配即可。
大概是这么个流程，不过两个人既然走到了共同买房的阶段，想必也没有太大的解决不了的冲突 ，仅供借鉴，祝和睦！
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