华夏幸福再获30亿永续信托贷款！房地产企业呈现两极端
10月5日晚间，平安银行发布公告称，平安银行股份有限公司第十届董事会第三十一次会议审议通过了《关于与九通基业投资有限公司关联交易的议案》，同意给予九通基业投资有限公司(以下简称“九通基业”)结构化融资额度不超过人民币30亿元，期限为不超过1+N年，通过信托计划向九通基业发放可续期信托贷款，由华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“华夏幸福”)提供连带责任保证担保。
九通基业是廊坊京御房地产开发有限公司的全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司是华夏幸福的全资子公司。中国平安保险(集团)股份有限公司(以下简称“平安集团”)对华夏幸福持股比例为25.2589%，华夏幸福为平安集团联营公司。
9月4日、9月6日，华夏幸福先后发布公告，公司间接全资子公司九通基业投资有限公司(以下简称“九通投资”)拟与中信信托、中原信托签署《永续信托贷款合同》。
中信信托、中原信托拟设立信托计划，并将信托计划项下的信托资金向九通投资发放永续信托贷款，金额为不超过40亿元、20亿元，信托贷款期限为无固定期限。
公告显示，上述两笔信托贷款的初始利率为9.5%，随后每隔1.5年增长2%，最高不超过12%。
监管已入深水区头部房企受信托青睐
受监管持续加码影响，房企通过信托渠道融资补血加快“缩水”。用益信托最新数据显示，截至发稿，7月以来我国房地产集合信托发行近2500亿元，相比去年同期的近3300亿元下降21.2%。值得注意的是，近四个月房地产信托单月发行规模持续下降，从7月的不到800亿元降至10月的不到440亿元。
用益信托统计数据显示，7月以来，我国房地产集合信托发行仅为2592.5亿元，同比下降21.2%。按月来看，7月至10月，我国68家信托公司分别发行544只、421只、424只和270只产品，融资规模持续下降，分别为798.92亿元、708.39亿元、646.96亿元和438.17亿元。
用益信托认为，目前房地产类信托的监管已经进入“深水区”，信托公司在合规问题上无法马虎，同时房地产行业调控的基调是以稳为主，压通道、控地产的趋势不会改变。目前房地产信托的重点在于合规问题和交易对手，信托公司对头部房企的需求度有所上升。
另外，著名经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远昨日在中国企业竞争力年会表示，“今年已经有400多家房地产企业破产了，我说破产还不够。全国十多万家房地产企业，破产400多家已经很好了，以后能留下20%的就不错了。”
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