百科知识问答

北京公积金贷款买房要满足什么条件?能贷多少?

  • 2024-03-31 11:53:04

很多在北京缴纳了社保和公积金的朋友都不太清楚,要满足什么情况才能在北京使用公积金贷款买房。今天小豆来跟大家说一下,使用公积金贷款如何在北京买房。

北京限购政策

在北京买房首先要满足北京的限购政策,北京限购的话对本地户籍和外地户籍都有要求,具体如下:

北京户籍

· 北京户籍已婚家庭名下无房,则可购买两套住房;

· 若是单身或是离异人士只能购买一套。

外地户籍

· 外地户籍,已婚人士,以家庭为单位持有《北京工作居住证》,名下无房,则可以购买两套住房;

· 外地户籍的话,如果结婚人士,以家庭为单位持有《北京工作居住证》,名下无房则可购买两套住房。

· 驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证),名下无房,则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士,只有购买一套住房的资格。

· 在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭,无论已婚或单身,都有购买一套住房的资格。

公积金贷款的申请条件

满足限购政策,拥有购房资格的人员可以在北京买房,不过想要享受低息使用公积金贷款的话,还要连续缴纳满半年(6个月)以上才能办理公积金贷款。

· 借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员,离退休前曾经缴存过住房公积金;

· 借款申请人须具在本市有购房资格;申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款;

· 借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);

· 借款申请人夫妻名下已有的贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)及本市住房情况,应符合下表要求;同时,对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人,在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的,按二套房贷款政策执行。

公积金贷款额度

满足以上条件的人员如果使用公积金贷款,申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万,根据户籍所在区域外迁购房,还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万,具体规定如下表。同时,借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。

在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑。

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