广州贷款政策
1、居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录的，购房首付款比例30%；
2、居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房（大于144㎡）首付款比例不低于70%；
3、居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%；
4、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；
5、居民家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房（大于144㎡）首付款比例不低于70%；
6、有2套房，或者征信上有2笔以上未结清房贷记录，暂停发放贷款。商业贷款最高年限30年，公积金贷款最高年限20年；
7、广州首套房认定标准是指广州范围内，认贷指的是全国范围内。
组合贷款多久可以审核出来
组合贷款一般需要15个工作日左右才可以审核出来。组合贷款需要公积金管理处和贷款银行一同审核，一般个人公积金贷款审核需要4个工作日左右，商业贷款审核大约需要5-7个工作日，最终公积金管理处还需要进行终审，大约需要2天左右。当然，以上审批时间要在材料完备且没有什么问题的情形下，假如半途发生材料不齐的现象，那审核时间就会被延长。
房贷还完后才能领房产证吗
房产证不是需要等到房贷还完后才能领，假如用户购买的是现房，那一般自合同生效之日起九十日之内可以拿到房产证。否则的话，业主有权向房地产商***、进行法律维权，房产商需要担负一定的合同违约责任。但是如果购买的是期房，那通常是在房屋交付使用之日起九十日内也可以拿到房产证。用户需要留意，不少人认为贷款买房房产证需要抵押在银行，所以得等还完房贷才可以拿到房产证，其实不是的，住房贷款并不需要将房屋抵押在银行。在用户**完不动产抵押手续以后，房产管理局一般会将房屋他项权证交到银行，此证便是房产抵押的相关证明，而房产证也是由用户个人存放。当然，因为房子进行了抵押登记，所以哪怕房产证在个人手上，用户也难以随便更改名字、出售房子，需要等房贷还完、办了解押手续后，房子才算真正属于用户。
贷款没还完可以加名字吗
住房贷款在还清以前，用户是很难在房产证加名字的，毕竟房子进行了抵押登记，这时房屋算不上真正属于用户，用户自然也没有权力干涉产权归属。对于此事，用户只能等住房贷款所有都还清后，去银行出具了贷款还清证明、取回了房屋他项权证，前去房产管理局办了解押手续，解除房子抵押登记后才能在房产证上面加名字。
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