上海房屋抵押贷款需要什么条件和手续
一、条件：
1、房屋需符合一定规范：房屋需要具备完全产权或是拥有使用权证明。此外，房屋还需要达到一些规范，如楼龄/总面积等方面要求；
2、借款人需符合银行规定：借款人需要具备稳定的收入由来，而且在申请时提供证明材料。除此之外，借款人还需要通过银行的信用评级；
3、其他要求：银行会让借款人的年纪/婚姻情况/个人信用记录等因素进行充分考虑，以决定是否能够得到贷款。
二、**手续：
1、借款人的身份证原件和复印件；
2、借款人结婚证书原件和复印件（如已经结婚）；
3、所有抵押物所有权证原件和复印件；
4、抵押物土地使用证或房屋产权证原件和复印件；
5、最近的贷款申请表和个人申请表；
6、工作单位的营业执照个人银行账号证实。
公积金查征信严格吗
公积金查征信是非常严格的。不但会查询个人征信上是否存在贷款逾期等不良记录，还会继续查征信里的查询记录到底有多少，及其标注的负债率如何等等。
公积金查征信报告哪些内容
1、查征信里的不良记录：公积金贷款审批的时候会查看借款人的征信报告中存不存在贷款逾期等不良记录，一旦发现借款人的征信报告含有信用卡消费没还/信贷或担保贷款逾期等不良记录，可能会回绝贷款申请；
2、查征信里的查询记录：公积金管理中心在进行贷款审批的时候会查询借款人的征信报告中存不存在过多查询记录，如果查询记录太多，那公积金管理中心难免会担忧借款人存在多头借贷状况；
3、查征信标注的负债率：在审批个人公积金贷款时，公积金管理中心会查询借款人的征信报告中标注的负债率实际有多高，假如借款人的征信报告上显示有着很高的负债率，可能没法通过审批。
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