百科知识问答

三条红线指的是什么

三条红线是指央行和住房和住建部将于2021年1月1日起限制开发商融资的政策。具体为：

1、排除预收后的资产负债率不得超过百分之七十；

2、净容负债率不得超过100%；

3、现金短债比不小于一。

房地产市场中三条红线的含义

1、假如三道红线全部击中，房地产商的有息负债就无法再提升；

2、踩中两根，有息负债规模年增长速度不能超过5%；

3、踩中一条，增长速度不能超过10%，一条未中，不得超过15%。

也就是说，三条全中话，没法融资只能等待***倒闭，中两条还可以暂时存活，中一条还可以再次融资，可是即使三条也不中，融资规模也只能在15%之内。这代表着短时间，一家资金负债率不给力、在二线城市有大量业务的房地产商可能需要通过减价来提升市场销售、填补现钱。这有可能也会***一部分房地产企业出售股权或脱离非核心业务（如物业管理服务）。长期看来，这还有可能会驱使房地产商将大量资源资本站入非住宅地产，如办公楼和零售。

设置三条红线的目的

1、防范房地产融资带来的金融风险：国内房地产企业发生了多起违约事件，包括国内优秀级房地产企业或上市房地产企业。房地产行业的融资风险随着房地产金融属性的逐步增加，逐渐被监管机构提上议事日程。所以，从融资和负债的角度来看，需要有效地控制房地产市场的金融风险；

2、对房地产价格的间接有效控制：对房价的控制是监管层面更为关注的一个方面，在土地价格上限、限购等政策相继出台，这些政策本身就有了一定的效果，但是从房地产企业自身的降杠杆才是根本。新的房地产融资法规要求房地产企业从自身做起，加强周转能力，控制成本，加快发展、销售和资金回收，促进房价稳定；

3、推动房地产业转型：加强服务性房地产融资规定，对传统房地产企业提出了更高的要求。未来，传统的征地建设和销售模式将继续减少对房地产企业的贡献。房地产、商业、工业等模式将有更大的发展空间，提供长期现金流。