大修基金使用范围和程序
一、使用范围：
1、主要包含小区公共部位及共用设施、设备。公共部位指由单幢住房业主及非住宅业主共用的部位，例如住宅的基础、承重墙体、柱、梁、屋顶、墙面、门厅、楼梯间和走廊通道等；
2、共用设施、设备。包括电梯、照明、消防设施、绿地、道路、井、非经营性的车场或车库、公益性文体设施及共用设施设备的房屋。
二、程序：
1、明确是否可以使用维修基金：维修基金的使用范围包括社区公共部件、公共设施和设备的更新和改造。此外，其他情况也不能使用；
2、在确定可以使用维修基金后，可以向物业或行业委员会提出申请，然后召开业主会议。只要超过业主总数2/3的业主同意，就可以向房屋安全和设备管理部门提出申请。审核通过后，将维修资金转入维修单位；
3、如果是比较重要的情况，则不需要同意，只要建委或房管局在24小时内做出批复意见即可**付款。
哪些情况不得使用公共维修基金
1、保修期内不得使用：一般时候，房屋的保修期是五年，所以如果该建筑在竣工后的五年内，发生损坏，应由开发商来承担维修责任，同样，其他设施在保修期内发生故障，也应有商家负责维修；
2、私人产权不得使用：公共维修基金只能用于公共设施，所以如果是业主的私有物品，是不得使用公共维修基金的，比如门窗、内墙、楼板等等，这些部位产生的维修费，应由业主自行承担；
3、人为破坏不能使用：如果公共设施被人为破坏了，需要由破坏者承担相应的费用，举个例子，小区的出入栏杆，如果被业主有意撞坏，则需要由破坏者承担责任；
4、不满足条件不得使用：按照规定，公共维修基金需要征求三分之二以上的业主同意，才有使用的权利，所在未获得规定人数同意的时候，不得使用。
房屋维修基金可以退吗
房屋维修基金是可以退还的，但有条件。房屋损失的有以下规定退还房屋维修基金：
1、房屋分户账户余额的住宅专项维修资金返还业主；
2、销售单位维修资金剩余余额要退还给售房单位；售房单位已经不在的，则依据售房单位的财务相关关系被收取进入同级别的国库。
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