提前还清房贷流程
1、查询买房合同上的相关条款，查明是不是需要支付违约金。向贷款银行咨询提早还款的申请时间与最少还款额度、需要准备的资料等；
2、带上身份证、还款银行卡、买房合同等相关资料，到银行有关部门提出提早还款申请，填写《提早还款申请表》；
3、递交《提早还款申请表》，并且在还款银行卡上存进相对应的账款，银行系统就会自动进行扣费，扣减相对应的金额后，完成提早还款操作；
4、提早偿还全部贷款后，就可以获得房地产证，需在**房地产权利证明后的6个月内，前去税务部门**退税手续。
提前还贷需要注意的事项
1、看好时间是否适合：申请贷款时，买房者选择的还款方法多为等额本息和等额本金两种，对于两种不同的方法，提早还款需要看准时机。等额本息是每月的还款总额固定，其中还款本钱增长，还款利息下降，所以假如借款人已还款到了中后期，已偿还了绝大多数利息，房贷提前还款则偿还的主要是本钱，因而实际意义比较有限。等额本金还款是把贷款总额均分，依据剩余本钱计算还款利息，伴随着还款时间的提高，剩余本钱降低，还款利息越来越少。当还款期高于1/3时，借款人已还了一半利息，如果这时提早偿还，节省的利息并不多；
2、算清利息是不是更多：受银行资金成本增加的影响，还款利率比较高，假如用户是享受有打折的房贷可以不考虑提前还款，闲钱可以用于货币基金或是银行短期***产品，一样可以降低房贷的利息成本；
3、灵活运用公积金：针对每月公积金缴纳金额相对较高的借款人，可以考虑适度提早偿还部分房贷，但不要全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金也就没有运用的空间了。
房贷逾期怎么办
房贷逾期以后用户可以通过一些对应的方法去摆脱困境，比如用户如果不能依照时间还贷就需要向银行明确提出延期的申请，针对延期的时长，银行有相关规定。通过延长贷款限期以外，用户还可以直接将房屋出售来偿还住房贷款。
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