预告登记和备案登记的区别
1、法律性质不同：预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度；
2、实际功能不同：预告登记制度最主要的目的就是为了确保债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政中对预购人具有保护功能；
3、操作上的不同：预告登记需要是在双方有预告登记的约定后才能申请。而商品房预售登记备案制度是种仅针对房地产开发企业的强制制度；
4、应用领域不同：预告登记的应用领域比商品房预售登记备案的适用范围广。商品房预售登记备案制度只是针对商品房预售；
5、登记主体不同：预告登记主体机关是具特色的的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案主体管理机构法律赋予当地的人民***。
已备案的房产能改名吗
已备案的房产是可以改名的。假如备案后需要改名，可提出更改申请。权利人法定名称变更或是房地产现状、改建或添建而使房屋面积增加或者减少、一部分房屋拆除时，房地产权利人都应自事实发生当天起30天内申请变更登记，由房地产权利人提交房地产权属证书以及相关的证明文件办。已备案的房产改名须经双方协商一致注销原合同登记备案，重新签订购房合同变动买受人后申请全新的合同登记备案，变更合同登记备案的工作时限为7天。未办批准相关手续影响到合同生效的，不会影响合同中履行报批等义务条款和相关条款效力。需要办申请批准相关手续的当事人未承担义务的，另一方可以请求其承担违反该义务的责任。
备案登记的房屋法院可以查封吗
备案登记的房屋法院可以查封。法院查封房子是因为房子存有法律***。与房子是否网签或是备案并没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或是其他法律事由，法院就有权查封房屋。假如涉及房产的归属争议。只能依靠诉讼，以法院裁定或判决方式解决。
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