产权式酒店是什么,产权式酒店属于住宅吗
什么是产权式酒店，有哪些类型？
产权式酒店，即酒店的开发商将酒店的每个房间分割成独立的产权，分别出售给几个业主。业主通常委托开发商或酒店管理公司统一经营，享受一定的分红。业主每年有一定时间免费入住，业主可以转卖、继承、抵押、赠送。提供酒店服务，部分产权卖给部分投资人和业主，那么这类物业项目就叫产权式酒店。
酒店式公寓，意思是“酒店式服务，公寓式管理”，是一种纯服务式公寓，只提供服务，没有任何酒店管理。通俗点说，就是提供酒店管家级别服务的高档公寓，其实就是住宅。一般是有独立产权的房子，有厨房卫生间在内的综合套房。该建筑提供酒店式商业服务、清洁服务、物业管理和租赁管理。投资者可以像购买普通住宅一样用于自住，也可以以酒店的形式出租给大厦，获得投资回报。
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产权式酒店和商品房有什么区别？
产权式酒店与商品房的区别如下:
1.产权:住宅物业70年，产权酒店40年。
2.建筑结构:住宅楼为板式建筑，产权式酒店一般为塔楼。
3.在使用成本上:住宅水电用于民用，产权式酒店用于商业，相对较高。
4.持有成本方面:小区物业费比公寓低很多。住宅一般2元/平米/月左右，产权式酒店3.5元/平米/月+。
5.功能:房子可以上学落户，产权酒店可以注册公司。
6.房子可以用天然气进家门，产权酒店不行。
扩展信息:
产权式酒店是指由开发单位开发建设，部分客房分割出售，配套经营用房和设施归开发单位所有，由其自营或委托统一管理的酒店。
根据规定，产权式酒店出售客房数量可由市县政府根据需要决定，但不得超过客房总数的70%。
经海南省政府同意，发布实施《海南省产权式酒店建设和销售管理暂行规定》(以下简称《规定》)。根据规定，产权式酒店销售的客房数量不得超过客房总数的70%，硬件配置水平不得低于三星级标准。开发单位应当按照装修后房间的套内建筑面积计价销售，不得包含公摊。
规定指出，产权式酒店的用地属于商业服务用地，严禁以产权式酒店项目的名义，在用地、规划设计、功能使用、后续运营等方面变相开发商品房。
商品住宅用地土地使用权人申请将部分或全部商品住宅用地用于建设产权式酒店的，商品住宅用地用途可保持不变，但产权式酒店用地评估价格高于商品住宅用地评估价格的，土地使用权人应补交差额部分的土地出让金。
产权式酒店项目必须严格按照酒店标准和要求进行规划、设计、建设和装修，硬件配置水平不得低于《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308)中三星级旅游饭店的标准要求。产权式酒店客房应按照套房、房间等房屋基本单位预售。
开发单位应当按照装修后的套内建筑面积预售产权式酒店客房，不得按照包含公摊面积的套内建筑面积预售客房。
产权式酒店客房预售(销售)前，开发单位应当明确酒店运营模式，公开披露客房委托运营合同、投资回报、冷静期等相关信息。开发单位或委托管理公司、客房产权人应严格按照批准的规划开发、建设、装修、使用、经营和管理产权式酒店，不得擅自改变其用途、功能、结构和性质。本规定自印发之日起施行。
本规定公布前已投入运营并出售客房的酒店，或者本规定公布后在已投入运营使用的非产权酒店土地上扩建客房的，不适用本规定。
参考:百度百科产权酒店
什么是产权式酒店，如何把握产权式酒店的投资？
产权式酒店是个人投资者买断的酒店客房产权，即开发商将每个酒店客房的独立产权以房产销售的形式出售给投资者。每间客房都有自己独立的产权。投资者像购买商品房一样投资房产，将客房委托给酒店管理公司，获得投资回报，获得房产增值，同时获得酒店管理公司给予的一定期限的免费入住权。其本质是迎合普通人的房产投资和理财需求。产权式酒店的经营模式类似于国外的股权房地产投资基金、房地产有限合伙企业，都是为了帮助公众投资者参与大型经营性住宿业的商业投资行为。产权式酒店不属于房地产开发，其目的是获取资产投资增值和酒店经营收益。、如何把握、地点、酒店管理公司业务案例列表等等。
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