济南公积金新政,公积金新政策2023
济南公积金政策
根据济南住房公积金管理中心规定，济南住房公积金贷款条件如下:
1.申请人已足额缴存住房公积金12个月以上；
2.申请人具有完全民事行为能力；
3.济南常住户口及有效居留身份；
4.有稳定的收入和良好的信用；
5.有还本付息的能力；
6.所购房屋为济南市范围内的合法房产；
7.购房首付比例不得低于20%-30%；
8.购买二套房首付比例不得低于60%；
9.购房同意住房公积金管理中心认可的担保方式；
10.申请人无住房公积金贷款余额；
11.禁止借款人购买第三套房和使用住房公积金贷款。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。住房公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担。
济南公积金贷款新政策
法律主观性:
9月1日，住房公积金新政实施，二套房公积金贷款买房首付比例降低。住建部、财政部、央行已下发通知，对拥有1套住房并已结清相应住房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款的居民家庭，最低首付款比例由30%降至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策的基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。公积金贷款新政策如何调整？调整后，二套房公积金贷款最低首付比例由30%降至20%。此外，对于首套房，认定“房不认房不认贷”，二套房贷款不审核现有住房面积，最高贷款额度120万元。公积金贷款新政最大的受益者是谁？主要受益者是购买自住和改善型住房需求的带薪职工。比如，借款人通过查询其名下无住房购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，最低首付比例20%，最高贷款额度120万元；贷款申请人名下已有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设置现有住房人均住房建筑面积低于人均住房建筑面积的限制。降息和二套房公积金新政能省多少钱？8月25日，央行刚刚宣布降息和RRR降息。降息后，房贷基准利率由5.4%降至5.15%，公积金贷款利率由3.5%降至3.25%，月供压力再次减轻。
济南公积金住房政策
一、济南住房公积金新政策
新政策一:提高公积金贷款额度
两人及两人以上缴存公积金的职工家庭申请公积金贷款限额提高到70万元，其中章丘、平阴、济阳、商河为60万元；一人公积金的职工家庭申请公积金贷款限额提高到40万元，其中章丘、平阴、济阳、商河为35万元。
新政策二:提高公积金贷款月供计算比例系数
济南公积金贷款月还款能力由借款人和共同还款人月工资总额的50%提高到60%。可贷金额的计算公式如下:
公式一:公积金贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同缴存人住房公积金账户余额)×15；
公式二:借款人或共同缴存人的公积金贷款额度=本人住房公积金月缴存基数(最近6个月的平均值)×12×贷款年限×60%×本人缴存时间系数。
新政策三:扩大公积金提取范围
3月7日起，缴存住房维修资金且无公积金贷款余额的职工及其配偶，可凭有效凭证提取一笔住房公积金。职工及配偶提取总额不得超过实际缴纳的住宅维修资金费用。职工可持身份证等相关材料到市政务服务中心三楼公积金服务大厅或西大厅办理提取业务。
二、济南住房公积金缴存比例
1.住房公积金的缴存比例不是一定的，每个人的缴存比例可能不一样。但必须高于工资的5%，低于12%。
2.根据《济南市住房公积金管理办法》第二章第十一条规定，住房公积金的缴存比例由单位根据实际情况自主选择，但不得低于月平均工资的5%，不得高于12%。每个年度，单位只能设定一个缴存比例，可以逐步提高。个人存款比例与单位存款比例相同。
同时，济南地区住房公积金提取范围扩大，职工在满足一定条件的基础上，可凭有效证件提取住房公积金。住房公积金由单位和个人共同缴纳，缴纳比例相同。
济南公积金贷款额度
1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会核定的最高贷款限额。
2.住房公积金贷款额度不得高于首付后剩余购房款。同时不高于贷款公式。
另外，不高于借款人的还款能力。
3.最高贷款额。目前，济南行政区域内有两个及以上缴存住房公积金的职工，家庭公积金贷款最高贷款额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元)；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河25万元)。
首付比例。目前首套商品房住房公积金贷款最低首付比例为30%，第二套商品房住房公积金贷款最低首付比例为60%。
4.《住房公积金管理条例》第二十六条规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不予贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。
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