子女把房产过户给父母有什么费用

子女把房产过户给父母有什么费用

小编整理子女把房产过户给父母时产生的费用主要就是契税，测绘费和房屋权属登记费，但这要建立在子女把房子无偿赠送给父母的基础上，如果是父母买了子女的房子，还会产生个人所得税，印花税。这些税费整体计算下来的收费标准是不一样的。

一、子女把房产过户给父母有什么费用?

子女把房产过户给父母的费用是契税，契税按照房屋价格的3%缴纳。测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元左右。无偿赠与的房产过户流程：

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)**公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须**公证手续。

(四)**房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

(1)过户申请书;

(2)身份证件;

(3)房地产权证;

(4)赠与书及公证书;

(5)有关税费的收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以**房屋产权转移登记为准。

二、二套房的认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

综上所述，子女把房产过户给父母时产生的费用取决于过户的原因，过户的原因一是赠与，二就是买卖，还有一种就是继承。可以是可以说这三种不同的过户原因，在过程当中产生的税收项目都不一样，比如继承过户，遗嘱继承的话，还得先对遗嘱进行公证。

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