宜黄拆迁补偿方式是什么,宜黄拆迁
拆迁补偿的补偿方式有哪些？
拆迁补偿有两种方式:货币补偿和房屋产权调换。
货币补偿是主要方式。货币补偿操作简单，不会出现延长过渡期、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；被拆迁人选房更方便，不受地段等方面的限制；避免拆迁当事人因安置房质量差而发生矛盾。
“产权调换”是指拆迁人以自建或自购的产权房与被拆迁房屋进行产权调换，并按照被拆迁房屋的评估价格和调换房屋的市场价格结算差价的行为。原地或原地重建的房屋与被拆迁房屋互换，被拆迁人失去被拆迁房屋的产权，互换后拥有被置换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置方式之一，其特点是以实物形式体现被拆迁人对被拆迁人的补偿。住宅房屋和非住宅房屋均可采取产权调换的方式，但非公益性房屋的附属物除外。
[法律依据]
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供产权调换房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。因征收旧城区个人住宅，被征收人选择调换改建区房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建区或者附近区域的房屋。
[img]房屋拆迁的补偿方式有哪些？
房屋拆迁补偿方式:
1、产权置换(直接供应同等价值的房地产)。产权置换有两种方式:
①搬迁安置是指开发商将房屋拆除重建，然后对拆迁户进行搬迁安置，通过产权比例置换的方式进行搬迁补偿；
②异地安置。因为开发商的项目不涉及住房，也不涉及地块的容积率，不可能回迁安置，所以只能在其他地方建设安置房，然后尽量通过产权的增减来置换等值的产权。
2.货币补偿(根据土地和房地产估价相应的现金补偿)
根据不同的法律依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的评估，并生成有据可查的补偿金额。货币补偿有三个法律评估基础，适用于不同情况:
①市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业评估机构对房地产在评估时点的客观合理价格或价值进行评估判断。
②商品住宅成交均价是指同区域同类型普通住宅商品住宅的成交均价，由相关部门每季度定期汇总、测算并公布。
(3)重置价格，是指估价机构对具有相同功能和用途的全新建筑物的价格评估。
3.产权置换与货币补偿相结合(既有货币补偿又有住房)
受中国城市化进程等因素影响，房价、地价虚高。这时候房屋拆迁，仅靠货币偿还或者产权置换是解决不了的。
很多拆迁户选择产权置换和货币补偿进行拆迁补偿，但目前政府鼓励货币安置。
拆迁补偿有哪两种补偿方式？
拆迁补偿有两种方式:货币补偿和房屋产权调换。支付货币补偿是通过专业鉴定产生有据可查的补偿金额，或者按照类似不动产的市场价格对被征收房屋进行补偿；房屋产权调换也叫产权调换，即异地或原地重建的房屋与被拆迁房屋之间进行产权调换。
[法律依据]
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供产权调换房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。因征收旧城区个人住宅，被征收人选择调换改建区房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建区或者附近区域的房屋。
拆迁怎么补偿？
拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。除个别规定外，拆迁人可以选择补偿方式。以下是仲达咨询带来的拆迁补偿的主要内容，供参考。
1.货币补偿
所谓货币补偿，是指在拆迁补偿中，拆迁人与被拆迁人协商后，拆迁人放弃产权，拆迁人按照市场评估价格以货币形式补偿被拆迁房屋的所有权人。货币补偿是目前我国城市房屋拆迁的主要补偿方式。其主要优点是操作简单方便，被拆迁人可以不受地段限制选择房屋，同时也不会出现过渡期延长、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。
关于货币补偿的数额，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格确定。
2.产权交易所
所谓产权调换，是指拆迁人以自建或自购的产权房与被拆迁房屋进行产权调换，并按照被拆迁房屋的评估价格和被置换房屋的市场价格结算差价的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置方式之一，其特点是以实物形式体现被拆迁人对被拆迁人的补偿。
货币补偿和产权调换的形式虽然不同，但都必须遵循一个共同的原则——等价原则。换句话说，在价值上，货币补偿和产权条款应该是等价的。
关键分析:
1.拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。其中，货币补偿是目前我国城市房屋拆迁的主要补偿方式。
2.评估价格的依据:被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素。
3.拆迁补偿原则:等价原则。
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拆迁补偿方式有哪些？
1、拆迁补偿是指拆除所有房屋，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
2.拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换，也可以是货币补偿和产权调换相结合。
3.货币补偿是指由专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，从而产生有据可查、多元化的补偿金额。
4.产权置换也叫产权置换。根据评价方法的不同，有两种替换方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后用新建房屋的产权进行价值的等值置换。面积标准产权调换是指以建筑面积为基础，不结算安置区域内差价的异地产权调换。
[法律依据]
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。
被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供产权调换房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。
因征收旧城区个人住宅，被征收人选择调换改建区房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建区或者附近区域的房屋。