购买法院拍卖房的风险有哪些
为房地产市场近几年持续火爆，房价一直居高不下。如何寻找更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事，在这样的背景下通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。但是购买拍卖房也存在着诸多风险，购买法院拍卖房的风险有哪些，购买拍卖房如何防范风险?请看详细内容。
一、购买法院拍卖房的风险有哪些
1、房屋所有权证的**难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等***主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证**的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书**会出现问题。
2、房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
二、购买拍卖房如何防范风险
1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书**房屋所有权证。
那么，如果该房屋在法院查封之前没有**产权证或初始产权登记，且没有**的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关***主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法**房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能**产权登记的情况，只因不具备主管部门要求的条件而无法**，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能**所有权登记手续的，购房人也可以**房屋所有权。
2、一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。
希望对购房者有帮助。很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。因此，建议购房者最好就该问题咨询一下专业律师，有意识地避免风险。