土地证过户费用怎么算？

小编整理土地证过户费用主要是以房屋的实际价款为基准缴纳国家规定的契税百分之一点五以及印花税费千分之五，如果土地使用证的过户业务是请了中介且请了中介参与到过户的活动中还要给该组织一定的费用，如果还进行了贷款就还要给银行一定的手续费。

一、土地证过户费用怎么算？

土地证过户费用主要是契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后**土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地***确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

二、土地过户费用需要什么条件呢

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

三、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定**过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民***土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定**过户登记。

综上所述，老百姓对国家发放的土地都会有一个证件作为合法拥有的依据的，如果想要把这土地卖给别人转化为资金首先要做的就是去相关部门将证件上的名字改成购买者，过户的过程中所产生的各种费用通常就是固定的税费以及额外因为其他服务产生的。

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