西安第二套房首付比例是多少?
近年来，西安市经济社会发展较快，被确定为国家中心城市后，房价也有了较大涨幅。为了打击房地产投机行为，抑制房价，西安出台了限购政策。并且在信贷政策上面有所收紧，对于二套房的首付和利率水平进行了提高。那么，西安第二套房首付比例是多少?下面我们通过小编的这篇文章了解下。
一、西安第二套房首付比例是多少?
西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布了《西安市人民***进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》。此次发布会西安房地产市场新政策，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。
二、哪些情况下可以被认定为二套房?
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
综上所述，目前西安暂停向外地人发放二套房贷款，只有本地居民家庭才有资格购买二套房。根据现在最新政策，西安第二套房首付比例是40%，贷款利率按照基准利率的1.1倍执行。如果居民购买的是写字楼等非普通住房，第二套的首付比例是50%。对于想在西安买房的人们来说，应该了解这些内容。
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