重庆二手房税费,二手房税费一览表
重庆二手房交易有哪些税费？
二手房在进行房屋交易时，需要缴纳一定的税费。对于第一次买二手房的人来说，不清楚要交哪些税费。其实这些涉税的事情，中介公司也是可以交的，但是作为业主，也需要知道需要交哪些税费。接下来，重庆二手房交易有哪些税费？
重庆二手房交易税费
1.个人所得税
重庆二手房交易个人所得税是1%，也可以是差价的20%(上次转让价和本次转让价的20%)。如果卖家是唯一的房子，并且在房子里住了五年以上，那么这个费用可以减免，但是两者缺一不可。
2.营业税(增值税)
以前卖方不满五年要交5.6%的营业税，现在是两年，现在叫增值税。通常增值税是房屋转让价格的5%，这是转让价格，不是差价。基本上只要重庆达到两年，这个税就可以免了。
3.转移登记费
二手房过户登记费80元/户，流动资金印花税5元/户，交易手续费2元/平方米*建筑面积(144平方米以下)，按揭服务费约500-800元/户(中介基本报贷款额的1.5%)。
4.抵押登记费
通常抵押登记是按照80元计算的，中介基本要保证卖家收2%，买家拿2%(就算卖家出1%的中介费，也肯定是包含在房价里的)。
结语:以上内容是关于重庆二手房交易相关税费的介绍，希望对你有所帮助。相信通过以上内容的介绍，你会对重庆二手房交易的税费有更多的了解。如果有在重庆买二套房的需求，可以参考一下。
重庆二手房交易有哪些税费？
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随着房地产市场的不断发展，现在各地的二手房市场已经非常火热。比如重庆的一些配套齐全，可以马上入住的二手房，深受购房者喜爱。那么，重庆二手房交易有哪些税费？处理二手房需要注意什么？让我们一起来看看吧。
重庆二手房交易有哪些税费？
重庆二手房交易税费包括契税、营业税、合同印花税、房产证印花税、二手房中介费、二手房运营服务费，其中契税按照房屋建筑面积收取。对面积小于90平方米的首套住房，按房屋实际成交价的1%缴纳契税，对第二次购房的，无论房屋面积大小，均按成交价的3%缴纳契税。
二手房交易注意事项
1.房子产权清晰吗？
买二手房的时候要把房子的产权核实清楚，因为有的房子有多个共有人，比如房子的继承人、夫妻，所以购房者必须和房子的所有共有人签订合同，否则合同无效。
2.土地情况清楚了吗？
二手房买卖时，要明确房子的土地性质，看土地属于划拨还是转让。划拨的土地通常是无偿使用的，地方政府可以无偿收回，而出让的土地是业主缴纳了出让金，有完整的土地使用权，也有使用期限的土地。
3.房子手续齐全吗？
二手房交易前，一定要核实这套房子的所有手续是否齐全，房产证是房主享有房屋权利的唯一有效证明。如果在没有房产证的情况下买房，无论从哪个方面来说，购房者都需要承担很大的风险。
文章总结:以上是关于重庆二手房交易税费及二手房交易注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。更多信息，请继续关注齐家。com。
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重庆二手房转让税怎么算
转让费算法:
1.契税:看买家买你这套房是不是第一套房。如果是，按房价的1%收取；如果没有，按3%(买方)收取。
2.营业税:如果你的房子不到5年，面积不到144平方米，就要征收差额营业税，就是你现在的房价减去原来的购房款乘以5.6%。(卖方)
3.个人所得税:全额1%。(卖方)
4.转让费:3元/平方米(双方各一半)。
5.报名费:80元/套。(买方)
6.印花税:个人购买免征印花税，只收5元/证。(未指定任何一方)
7.国内行业费用:73.8元/例。(未规定由哪一方支付)过户时需要带的证件:买房:身份证、户口本、结婚证(如提供单身结婚证明)，首套房需要提供无房证明。卖方:房产证、契税票、购房原件、身份证、房产证等。
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。
第四，房契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。现在北京已经取消了交易过程中的房产买卖合同，也就是俗称的“白合同”。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。
6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。
七、对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用状况，评估双方想要交易的房屋，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
8.买受人取得房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
二、重庆二手房交易过户流程
1.买卖双方到选定的中介公司办理相关手续并登记，支付首付款。合同处理是先决条件。
2.前面的手续办好后，中介公司开始在相关银行为买家办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多为半个月。当然，每个地区都不一样。最后银行审核通过，拿到批文后开始办理转账手续。
3.根据产权过户登记的要求，买卖双方需要准备好过户所需的资料到产权登记中心。
4.中介公司的人带着买卖双方和相关资料到地税局办理核税手续，地税局会开具税务收据。
5.然后回交易中心，提交契税、营业税收据以及双方办理过户所需的全部文件，填写房屋所有权转移登记申请书，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。
6.这个等待时间基本没有问题。顺便可以知道一些费用，比如水、电、煤气、有线电视等。，并对家具做最后的检查。
7.20个工作日之后(每个地区时间可能不一样)，会有专人告知，到交易中心去拿房产证。这时候银行也会发出通知，买家准备开始房贷支付。
法律依据:根据《房屋登记办法》第三十三条申请房屋权属转移登记，应当提交下列材料: (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证或房地产权属证书；(四)证明房屋所有权转移的材料；(五)其他必要的材料。前款第(四)项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠、继承证书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者证明房屋所有权转移的其他材料。
重庆二手房税
二手房税费:契税3%，营业税5.6%，公证费0.3%，评估费0.5%，个税(按当地政策，现在昆明是1%)，土地出让金(8元/㎡)或土地收益(0.5%)(根据土地性质，土地出让金和划拨土地收益)，工本费100元。
法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报NPC常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋的所有权转让确定不同的税率。
注:本法自9月1日起施行。1997年7月7日，国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。