因疫情完全交不起租金可解除合同,因疫情交不起租金算违约
疫情期间不能使用租赁房屋。租赁关系可以提前解除吗？
可以先向出租人主张租金减免，这属于双方协商的范围。如果谈判失败，我们将考虑是否终止合同。疫情虽然构成法定情势变更和不可抗力，但要看对合同履行的具体影响。因疫情原因无法履行合同的，可以解除合同；但如果疫情未造成完全不可能的后果，单方面解除合同仍需承担违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。以债务继续履行为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。
疫情防控中租赁纠纷频发。如何解决它们？
“自1月20日起，商铺和房屋每月需缴纳6万元租金。我天天要求房东减租，他们从来不同意。”远在武汉的赵刚(化名)告诉新京报记者。
连日来，新京报记者了解到，新冠肺炎疫情防控期间，房租纠纷频发。除了上面提到的商铺租金纠纷，最常见的是租客因为无法回到租住的房屋，要求房东减租或者解除合同；此外，部分企业租户因临时管控无法进入租赁的写字楼或小区，无法使用租赁的房屋，也容易引发相关纠纷。
疫情可以作为减租或解除租赁合同的理由吗？和赵刚有类似烦恼的人不在少数。对此，新京报记者进行了多方采访，澄清相关问题，以帮助租客和房东更好地维权和化解矛盾。
案例1:
不能还，一个月还得交6万。
赵刚是武汉人，在北京开了一家商店，由于新冠肺炎疫情，他遇到了租金问题。
“和往年一样，我们一家人春节前回武汉老家准备过年，没想到因为疫情防控封城，至今没能回北京。”赵刚告诉记者，“两个月过去了，我在北京租的店铺都关门了。全家租的房子也是空状态，月租6万。我们天天要求房东减租，让房东着急。”
对此，新京报记者联系了赵刚两家商铺和家庭住房的房东，他们均表示无奈。店铺的房东刘明(化名)说，“我是在全家人的帮助下买下这个店铺的。从交房日开始，这家店的价格就一直在跌，我每个月还靠这些租金来还亲戚朋友的贷款。”
另一名房东梁科(化名)告诉新京报记者，他已经把房子换了，他仍然通过每月把房子租给赵刚来支付房贷。降低赵刚的房租意味着他不得不借更多的钱来支付抵押贷款。“如果赵刚不能接受这一点，那么只能终止合同。”
据了解，赵刚和两位房东仍处于僵持状态，尚未达成解决方案。
案例二:
如果无法使用租约，解除合同，房东会退还押金和部分租金。
2月24日，王女士向北京通州法院网上立案平台提交了起诉材料。
王女士说，12月底，她与房东李女士签订了一年的租赁合同，租房子用于客户接待和洽谈。然而，合同执行仅一个月，新冠肺炎疫情爆发，小区关闭，无法再接待客户。双方协商解除合同未果，故诉至法院解除合同并退还定金、剩余租金及电费共计7000余元。
据立案庭法官梁介绍，在充分了解情况后，他与原告王女士取得了联系，希望通过调解解决。
“一开始她不愿意调解，坚持认为新冠肺炎疫情属于不可抗力，有权要求解除合同。”梁介绍，他分析了当前疫情防控形势、法律性质和后果，并向王女士介绍了诉讼流程和法律风险。王女士表示愿意承担部分损失，同意诉前调解。
最终，双方达成谅解，房东李女士同意解除合同，并退还王女士押金及剩余租金4000余元。双方相互配合办理了涉案房屋的交接事宜，涉案纠纷最终得到圆满解决。
说明:疫情是不可抗力吗？可以单方面解除合同吗？
在上述两个案例中，最受关注的焦点是新冠肺炎疫情是否属于房屋租赁的“不可抗力”。第二，因疫情解除合同能否得到法律支持？
对此，北京天双律师事务所张小丽律师表示，“法律规定的‘不可抗力’是指不能预见、不能避免并不能克服的情况。就新冠肺炎疫情而言，已经确定构成不可抗力。”
那么，是否可以因不可抗力单方解除租赁合同呢？
张小丽认为，关键取决于“不可抗力”是否导致无法实现“合同目的”。因不可抗力不能履行合同的，可以要求解除合同；如果疫情的影响尚未达到“合同目的”无法实现的程度，疫情结束后租赁合同可以继续履行，那么“合同目的”是可以实现的，承租人无权以不可抗力为由请求解除合同。但如因不可抗力不能如期全面履行合同，承租人可根据受疫情影响的实际情况，要求减收或免收租金。
事实上，由于近期此类纠纷增多，北京市二中院就新冠肺炎疫情对房屋租赁合同履行的影响及审判工作的思路作出了判决。二中院表示，应结合具体案件当事人的意见以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响来确定责任的负担。比如，在疫情只是对承租人的营业收入造成不利影响，但不一定导致“合同目的”落空的情况下，承租人提出解除合同的诉讼请求很难得到法院的支持。
北京长安律师事务所律师赵静建议，房屋租赁合同一方因疫情、防控措施等原因无法履行合同的，首先应及时告知对方，最大限度减少损失；第二步，根据公平、自愿、诚信的原则，优先通过协商变更合同条款或签订补充协议，积极减少和解决纠纷；如果第三步协商不成，建议承租人提前支付租金，防止不必要的违约责任，并注意固定和保留证据，必要时可通过诉讼解决。
新京报记者张剑
编辑杨校对李香玲。
疫情收不到房租怎么办？
与租户协商。
降低房租减轻了租客的压力，这样就可以收一部分房租了。
你也可以督促他们在合理的时间内交房租。如果租客逾期不交租金，你可以解除合同，要求租客支付租金。
因为疫情根本付不起房租可以解除合同的具体情况是什么？
在疫情期间，许多商店面临支付租金的问题。一些商店无法经营，没有收入来源，也付不起租金。为了解决这个问题，最高法出台了一系列惠及企业的政策。根据政策，如果你因为疫情不能支付租金，你可以解约，因为你已经不能支付租金了，所以允许你提出解约的请求。
5月19日，国新办召开新闻发布会。针对餐饮等服务行业因疫情无法经营、租金支付压力大的租金纠纷问题，最高人民法院审判委员会专职委员、二级大法官刘桂香表示，在解决这一问题时，基本要把握两点:疫情及其防控措施属于不可抗力，要落实国家和地方出台的一系列惠企政策。
扩展数据:
在把握两个基本点的前提下:
一、请求解除租赁合同一般不予支持。
第二，一般情况下，支持变更合同的请求。还有一种情况，虽然受疫情影响，应该会考虑他，但是他已经完全确定不可能交房租，合同不能再履行，不可能再交房租了。这种情况应当允许双方当事人提出解除合同的请求，法院应予支持。
参考资料来源:中国小康。com-因疫情导致完全无力支付房租的可撤销合同有哪些具体规定？
发生疫情可以解除租赁合同吗？
发生疫情时租赁合同能否解除，要看合同。合同有约定的，按约定办理。没有约定的，双方可以协商解除。
一般情况下，疫情只是暂时事件，只会导致租赁合同暂时不履行，而不是完全不履行。承租人以租赁房屋因疫情防控暂时不能使用为由主张解除租赁合同的，法院一般不予支持。所以合同解除的时候，你可能要承担一定的违约责任。
在特殊情况下，如因疫情等不可抗力导致合同根本无法履行，承租人可主张解除合同。
[法律依据]
《最高人民法院关于妥善审理新冠肺炎疫情相关民事案件若干问题的指导意见(二)》指出:租赁房屋用于经营的，因疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者经营收入明显减少，出租人以承租人未在约定期限内支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。为展览、会议、庙会等特定目的预订的临时场地租赁合同，人民法院应予支持。、且事件因疫情或疫情防控措施取消，承租人要求解除租赁合同并返还预付款或押金的。
有疫情不能解除租赁合同吗？
疫情期间可以解除租赁合同。租客可以与房东协商解除租赁合同，也可以在合同约定的或者依法发生的终止条件出现后，向房东送达退租通知，通知房东解除租赁合同。
[法律依据]
《民法典》第五百六十二条:当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。合同解除原因出现时，债权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。
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