北京二手房新政,二手房新政策2023
北京试行二手房“卖一买一”，买卖业务并行办理，能否为购房者提供便利？
这一政策可以有效减少购房者的等待时间，有效减少中间流程，给购房者带来极大的便利。
北京试行二手房“卖一买一”，买卖业务并行办理！
现阶段的房地产，各个地区都在出台政策推动房地产转型。北京市住建委、市规划委近日发布通知，内容是试行存量房交易串行指令并行处理，即将二手房交易串行指令由过去调整为并行处理。
《通知》在严格执行限购政策的前提下，优化了核对购房资格的操作。具体来说，房屋在网上出售后，可以视为房屋被临时转出，可以进行购房资格审查。购房网签符合相应条件后，可一并办理出售、购房贷款、纳税、登记等业务。
能给购房者提供哪些便利？
缩短处理时间
相比以前买房人卖房后再次买房，连环单业务花费的时间可以缩短50天左右。这是一项对购房者极为有利的政策，有效减少了购房者的等待时间。
有效减少中间过程
以前，购房者在办理相关业务时，要先出售自己的房屋，确定过户关系，再重新审核购房资格。这中间的环节太多，需要买家不停的跑。但新政策实施后，中间流程得到了有效减少，购房者可以少跑很多次。
有效降低金融机构成本。
以前金融机构需要先还清一笔贷款，再重新审核贷款资格，通过后再投放一笔贷款，一定程度上增加了金融机构的工作压力。新政策实施后，相关机构可以同时审核办理两项贷款业务，将纳税登记等业务合并在一起，有利于降低相关机构成本，减轻工作强度。
我认为这个政策最有利的地方是改善型住房需求家庭不需要等待太久就可以完成新房贷款等各项业务，对房地产市场的健康稳定发展有一定的关注，对市场和购房者来说是双赢的。
北京二手房交易新政来了，对炒房者会有什么实质性的影响？
北京二手房交易新政来了，对炒房者会有什么实质性的影响？思想政策的具体内容是:网签合同后，纳入“序列名单”业务的购房家庭，可视为“暂时”转出房屋，可进行购房资格审核。完成购房网签后，可以一起办理买卖房屋的贷款、纳税、登记业务。通过这个政策，我们看到它可以减少大家卖房子和买房的时间，可以缓解很多人的一些紧张。为什么这么说？原来大家都要把房子卖了才能买新房，现在只需要把房子卖了的信息找出来就行了，所以流程简化了很多，对于炒房者来说缩短了很多时间，可以提高效率，所以对二手房的发展也起到了关键的推动作用。
通过这个事件可以看出，这个政策的主要目的是促进二手房市场的发展，同时也可以帮助这些行业的人更稳定的工作。同时可以增加他们的一部分收入，缓解近几年疫情带来的压力。同时也能给炒房的人带来一定的收益，让资金流动起来。可见这个政策的实施带来的好处是非常多的。
当然如果出现这样的政策，也希望大家把握好，但是也希望相关人员根据自己的经济实力综合评估后再做决定，因为现在外面卖房子比较慢，因为这几年疫情大家经济都不太好。如果房子不卖，他们自己买房，肯定会给他们资金压力，也会有很大影响。如果他们经济实力真的吃紧，建议你不要。
连环单和按揭过户优化二手房交易政策正当其时。
现在买房的家庭普遍都是先卖房再买同期的下一套房子，也就是“卖一买一”。很多家庭在“卖一买一”的时候，因为卖房周期太长，影响了下一套的购买，甚至错过了心仪的房子，或者因为卖的时候上一套融资不及时，再次买房的时候拖欠了卖方。针对“一对一”连环单交易，北京市开始试行存量房交易“连环单”业务并行办理，可大幅缩短交易时间，从而提高二手房交易的便利性，有助于进一步释放改善性住房需求。
假设B把自己名下的一套房子卖给A，又在C名下买了一套房子，那么A、B、C就形成了一个“链表”。由于北京仍然实行限购政策，许多家庭需要卖掉一套房子，以便为购买另一套房子腾出空间。按照传统的交易模式，“链家榜”中的B只有将其名下的房屋出售并办理转移登记后，才能腾出购买C房屋的资格，交易周期较长。根据北京新的试行政策，甲乙丙三方办理“连环单”业务后，甲乙双方只要网签就可以腾出购房资格，启动在丙方购房的程序。也就是说，B购房资格的放开，从原来的不动产转移登记，也就是“过户”，提前到了网签。乙方完成购买丙方房屋的网签后，即可办理向甲方出售乙方房屋和向丙方共同购买乙方房屋的贷款、纳税和登记业务。有业内人士估算，并行的“连环单”业务的交易周期相比优化前最多可缩短50天。
二手房交易在北京房产交易中占比较高，其中改善型住房需求占30%以上。相关监测数据显示，北京二手房成交面积明显高于新房。优化二手房交易流程，有助于提高现房交易效率，更好地支持购房者合理的住房需求。
近期，在优化二手房交易流程方面，多个城市推出了“带抵押过户”的新举措。“按揭过户”可以降低交易成本，方便交易，活跃二手房市场，是顺应民心之举。
所谓“抵押过户”，是指抵押房产需要上市交易的，出卖人无需先返还原抵押即可完成过户登记，买受人凭抵押过户即可直接获得金融贷款。在传统的二手房交易流程中，如果房屋还有未结清的银行按揭贷款，则仍处于抵押状态，交易手续相当复杂。卖方需要提前筹集资金还清贷款，即“回赎契”，通过“回赎契”解除原抵押，才能办理过户手续，然后买方再将房产抵押，获得银行贷款。
“转按揭”新政策省去了卖家提前还贷衍生的过桥费用，以及过桥费用带来的利息和担保费，有利于卖家尽快回笼资金，节省交易时间。在过去，一旦卖方未能在约定时间内收回未偿还的银行贷款，就有可能对买方违约。“带费转账”减少了工作环节，缩短了交易时间，避免了时间延迟导致的违约。
二手房市场对房地产市场整体平稳健康发展具有重要作用。很多二手房都有成熟的商业和物业，地理位置也不错。相对于购买新建商品房，他们往往要等待一定的交付时间。很多购房者将二手房作为首次购房或改善居住条件的首选。尤其是一线城市，二手房的交易量早已超过新房。当前，促进二手房交易企稳回升，有助于拉动中介服务业的活跃，促进装修、家具、家电等相关消费。期待各地出台更多优化二手房交易流程的措施，更好地满足刚需和改善性购房家庭的合理住房需求，促进二手房市场平稳健康发展。
北京新的房贷政策
1.目前北京商业贷款购买首套房首付比例为30%。
2.在北京购买一手房，面积在90平方米以下的普通住房，公积金首付比例不得低于20%。
3.在北京购买一手房且面积在90平方米以上的普通住房，公积金首付比例不得低于30%。
4.在北京购买二手房面积小于90平方米、房龄小于5年的普通住房，公积金首付款比例不得低于30%。
5.在北京购买二手房面积90平方米以上、房龄5年以上的普通住房，公积金首付比例不得低于40%。
扩展信息:
1.北京越来越多的银行将首套房贷利率从基准利率下浮10%至5%，审批放款速度也有所加快。二套房贷利率维持基准利率上浮20%，限购也有了新变化。在北京购买二套普通自住房首付比例不低于60%，购买非普通自住房首付比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以下的个人住房贷款(含公积金贷款)。此外，企业购买的商品房再次上市交易需要3年或更长时间。交易对象为个人的，按照北京的限购政策执行。
2.根据最新房贷政策，目前有一套房子且房贷未结清的，可以再次贷款购买二套房，最低利率10%。房贷利率还和借款人资质等有关。北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
三、在北京买房的贷款政策1。房贷首付的份额。不同城市房贷首付比例不一致。一般来说，申请首套房贷首付比例至少20%，二套房首付比例至少30%！然而，也有例外。北京上海首套房首付最高3.5%。2.房贷利率。现在全国房贷基准利率是4.90%。但不同银行对房贷利率的优惠政策不同。一般来说，普通人买房可以享受基准利率9折优惠，银行评分的优质客户可以享受8折优惠。去年在银行信贷相对宽松的过程中，有七折优惠。不过估计银行信贷会收紧。比如北京将执行最低10%的房贷利率。