百科知识问答

房贷的月供怎么算

  • 2024-10-09 06:46:32

房贷的月供计算方法:

1、等额本金月供计算方法:

在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

月供=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

举例:

假设甲借款5万元,借款月利率为0.41%,其中已还款本金为3万元,借款周期为36个月,求本月月供。

月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率=(50000÷36)+20000*0.41%=1470.89元

2、等额本息月供计算方法:

在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

举例:

假设甲贷款100万元,分30年偿还,即360期,贷款年利率为4.3%,求本月月供。

月供=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]=[1000000*0.36%*(1+0.36%)*360]÷[(1+0.36%)*还款月数-1]=3610元

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