按揭贷款流程是什么
按揭贷款**流程是什么？按揭贷款一般说的是购房时采用按揭的贷款方式。而申请贷款，一般最需要关心的还是费用及**流程，那么按揭贷款**流程是什么？
1、什么是按揭贷款
80年代末以来，按揭贷款由南向北逐步见于我国**。但是除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。目前银行关于按揭贷款的定义主要是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
而住房按揭贷款，则是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
2、贷款按揭费用
商业贷款手续费：
律师费：贷款额的0.2%；
评估费评估值×0.5%评估公司；
保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司；
公证费贷款额×0.3%公证处；
核档费200元产权产籍管理中心；
抵押登记费80元产权产籍管理中心；
3、揭贷款**流程：
（1）选择房产置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以**按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）**按揭贷款申请置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）银行审查银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
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