REITs基金是什么？REITs基金有什么特点
很多投资者在投资的过程中看到过reits基金的名字，也有很多投资者表示不知道REITs基金是什么。今天就给大家解释一下。
公共房地产投资信托基金基建项目进展备受各界关注。上周网下发售时，部分项目被机构超额认购15倍以上，可见其魅力。
那么对于普通投资者来说，是否应该参与首批公募REITs的申购呢？
p>房地产投资信托基金(REITs)，即房地产投资信托基金，是指证券， 上市，在证券证券交易所公开交易的标准化金融产品，具有持续稳定的收益或权益，并通过证券转换为高流动性产品。根据发行方式和募集对象的不同，资金， REITs分为公募REITs和私募REITs。对于投资者来说，公募房地产投资信托基金是一种低门槛的房地产投资工具。一般来说，它们具有良好的长期回报和相对稳定的分红，具有良好的投资价值。此外，作为一种另类投资产品，公募房地产投资信托与其他主流投资产品相关性较低，可以有效分散投资组合的风险。
简单来说，REITs并不是大家熟悉的股票债券，而是房地产，是经过特殊处理的(也就是资产的证券，ABS)。所以在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场购买一栋楼并拥有这栋楼的主权，而是购买这栋楼发行的ABS产品。ABS产品100%持有这栋楼，然后REITs也持有这栋楼。
p>根据目前各基金公司的产品描述，REITs成立后，基金80%以上的资产将投资于ABS，从而获得基础设施项目的完全所有权。所以REITs的收益也来源于这些房地产管理运营的收益，比如租金、费用等等；越是稳定盈利的房地产项目，回报肯定越好。
第一批公共房地产投资信托基金涉及高速公路、公共设施和仓储用地。进一步分类，这9只公募REITs大致可以分为产权类(永续)和经营权类(非永续)，这两类REITs的预期投资收益明显不同。
进一步分类，公募的9只房地产投资信托基金大致可以分为产权(永久)和经营权(非永久)。
由于这些基金都是封闭式基金，浙江张江和杭徽的REITs最低存续期为20年，而广和的REITs最高存续期为99年。所以，如果是场外认购，想卖出就不能直接赎回。只能在场内买卖，折算的时候可能会有折扣。
以上是今天REITs基金的解读，希望能对大家有所帮助。
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