首套房有哪些优惠政策？
1、首付比例较低
如果你想贷款买房，你必须支付首付。如果你是第一套房，首付比例低于第二套房。例如，第一套房的首付比例是房价的30%，那么第二套房的首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高了。存足够的首付并不容易。10%的首付差异对许多年轻人来说也是一笔巨大的金额。
2、贷款利率更优惠
贷款将有利息，这对购房者来说也是一笔巨大的开支。目前，在大多数城市，第一套住房贷款利率上升10%，第二套住房贷款利率上升20%。
3、减收契税
买房的朋友都知道，买房必须缴纳契税，这是一项规定的政策。当房屋产权发生变化时，需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。第一套房可享受契税减免优惠。例如，对于面积小于90平方米的普通房屋，首次购买的税率仅为1%。
第一套房的认定标准1、认房不认贷
一个人名下有房子，不一定是贷款买的，银行只承认房子不承认贷款。不承认贷款的意思是，只要买家名下没有房子，无论以前是否处理过住房贷款，都被认定为第一套房。例如，一个人曾经用贷款买过一套房子，贷款结算后把房子卖给别人，所以现在当他再次申请抵押贷款时，银行检查他的名字没有财产，所以它被认定为第一套房子。
2、认贷不认房
如果你以前申请过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。银行申请抵押贷款时，会考虑借款人的历史贷款记录。只要抵押贷款已经结清，贷款再次购买时将根据第一套房确定。
3、认房又认贷
如果我名下有房子，房子是贷款买的，还没还清。贷款买房时，如果借款人名下没有房屋或没有住房贷款记录，将被认定为第一套房。“认房认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，这是三者中最严格的认定标准。
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