什么是网上销售平台？
根据最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供商名单数据库的公告，目前司法拍卖主要是5 淘宝、京东、人民法院诉讼资产网、公开拍卖网、中国拍卖行业协会网是一个平台。
淘宝和JD.COM更受欢迎，拍摄产品种类和数量多，参与者多。如果是高质量的房地产，竞争会更加激烈。此外， 3 家庭平台相对不受欢迎，参与人数少，遇到优质房地产，捡漏的机会相对较大。
购买法拍房的步骤1、做好市场调查
在根据自己的需要确定想要购买房地产的城市和地区后，您可以通过互联网或现场了解当地的房地产交易和购买政策，如交易价格、配套设施、学区划分、结算政策以及是否有购买和贷款限制政策。如果是为了投资，还需要调查房地产是否容易转让、租赁和未来的升值空间。
2、寻找目标
在充分调查市场后，您可以在司法拍卖网站上找到合适的目标。
3、阅读公告
在初步选择目标后，必须阅读网站上列出的各种公告和文件：“标的介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”将列出许多重要信息，如房地产和土地使用权的性质、是否装修、是否租赁、是否清理、是否签发证据、谁承担税费、大约金额等，直接影响房地产是否适合购买。如果公告中没有列出一些非常重要的信息，比如税费，也可以拨打税务局、房管局等部门的咨询电话了解更多。
4、实地看样
仔细阅读公告后，如果您认为目标房地产适合购买，您可以根据公告的要求联系法院报名参加现场看样。在现场看样当天，法院、拍卖公司和房地产公司的工作人员通常会陪同他们。您可以咨询房地产拍卖的原因和过程，了解是否有其他影响房地产转让或交付的情况，以及房地产水电费的支付等。
同时，您还可以检查目标房地产的情况是否与公告信息一致，家具和家用电器是否缺失，房地产是否存在明显的质量问题。如果有人住在房子里，或者邻居愿意说几句话，你也可以了解房子居民之间的关系，是否出租，租赁期限是多长，居民何时搬走等等。简而言之，现场似乎是一个深入了解目标房地产情况的好机会，掌握它非常有助于降低购买房屋的风险。
5、准备资金
现场看样品后，大致可以决定是否参加拍卖。如果你准备参加，此时要做的不是直接注册，而是准备足够的资金或安排资金渠道。
因为竞拍成功后，往往是1到1 所有剩余的房款将在2周内支付，特别是对于不能贷款的房地产，准备两套以上的支付计划是非常必要的。对于可以贷款的房地产，我们应该提前与银行沟通贷款事宜，并准备提前申请贷款。
6、交保证金
经过上述 5 准备步骤可以正式进入拍卖阶段。首先，在拍卖平台上注册账户，在指定时间（通常在拍卖开始前）注册，并向法院指定的收款账户支付押金，以获得投标资格。保证金一般为起拍价 10%-20%进入法院指定账户后冻结。如果拍卖成功，将抵消拍卖款；如果不成功，将在拍卖结束后退还；如果拍卖成功后悔拍卖，法院将没收。
7、出价竞拍
每次拍卖，只要有一个人注册并支付押金就可以开始拍卖。已注册的投标人可以在拍卖开始后直接通过平台投标。投标通常会持续下去 24 小时，如果投标人在最后两分钟出价，将自动延迟5分钟，直到无人出价。出价大于或等于起价，价格高的可以交易。
8、支付余款
投标成功后，剩余的投标资金应在规定的时间内转入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后，将签署并收到《拍卖交易确认书》、《协助执行通知书》、《执行裁定书》（以下简称《三书》）等文件，然后向房地产登记部门发出解除抵押、查封的通知，供投标人办理转让手续。
9、办理交付
已签发的目标房地产，解除抵押、查封后，投标人可以携带三本书、身份证、购买资格证书等文件办理转让手续。一般步骤是先到税务局核税交税，完税后到房地产登记部门提交转让资料，如果顺利，一个月左右就能拿到新的产权证。未出证的目标房地产终止查封后，投标人可以与房地产开发商沟通，要求开发商根据三本书直接将产权证书以投标人的名义办理。
在办理产权证书的同时或之后，无人居住的房屋可以直接更换钥匙；租户居住的房屋可以要求租户在租赁到期后搬出；被不合理占用的房屋可以通过沟通、谈判或报警收到。
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