上海普通住宅标准是什么？
上海普通住房应同时满足几个条件：
1、首先，该房屋属于5层以上的多高层住宅，或属于5层以下的旧公寓、新旧里弄等。
2、其次，普通住宅单套建筑面积不得超过140平方米。
3、普通住宅的交易价格低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍。具体如下：内环线内房屋交易实际价格低于450万元/套，内环线与外环线房屋交易实际价格低于310万元/套，外环线外房屋交易实际价格低于230万元/套。
普通住宅和公寓有什么区别？1、不同的物业管理：商业公寓的规划用地性质为公共设施用地。建筑屋檐不得按照公共建设标准设置阳台，规划间距按照公共建设标准实施，物业管理房屋等相应的配套服务设施按照有关规定安排在公寓内。
2、实用年限不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般来说，住宅年限为70年，公寓为50年。但该公寓也有70年的使用寿命。
3、不同的成本：公寓和住宅的成本不同，有些公寓是商业用途，这些公寓的水电成本属于商业水电成本，比纯住宅更贵。然而，一些公寓仍然是民用水电成本，这取决于开发商的房地产是如何批准的，但也取决于当地的政策法规或通知，相关政策可能根据不同的城市地区略有不同。
4、不同的建筑设计：商业公寓按照公共建筑设计标准实施，项目竣工验收实施非住宅技术规范，住宅公寓空调室外机不得暴露，混合公寓必须设置家用空调。
如何判断上海的普通住宅和非普通住宅1、看面积
若房屋面积大于140平方米，则为非普通住宅，面积小于140平方米的为普通住宅。
2、看价格
我们也可以根据房屋的位置和实际交易总价来判断，房屋位于内环，但交易总价低于450万是普通住宅，房屋位于中环，但交易总价低于310万是普通住宅，房屋位于外环，但交易总价低于230万是普通住宅。
上海普通住宅和非普通住宅有什么区别？1、概念不同
普通住宅是按照民用住宅标准建造的。目前，多层住宅和高层住宅在上海更为常见。非普通住宅只需满足以下任何一点：1。建筑容积率低于1.0；2.单套面积超过140平方米；3.实际交易价格是市场指导价格的1.2倍以上。
2、税费不同
(一)个人所得税
如果是5年以上的普通住宅，是买方家庭的唯一住宅，则可以免征；非普通住宅按交易价格的1%征收。
(2)印花税
普通住宅暂免。如果是赠与的非普通住宅，双方需要征收交易价格的0.05%。
(3)契税
如果是90平方米以下的普通房屋，则需要征收交易价格的1%。如果买方不是唯一的房屋，则按交易价格的3%征收。如果是90平方米~144平方米以下的普通房屋，交易价格的1.5%，如果买方不是唯一的房屋，则按交易价格的3%征收。144平方米以上（含144平方米）的房屋，按交易价格的3%征收。
(4)土地增值税
若为普通住宅则免征，非普通住宅则按交易价格的1%征收。
上一篇：新房认购和签约有什么区别？
下一篇：银行个人贷款需要什么条件？