广西出台新规防“烂尾楼”
广西出台新规防“烂尾楼”_具体事宜
2023年6月5日最新消息，广西壮族自治区住房和城乡建设厅近日印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》(简称《办法》)。下面带来关于广西出台新规防“烂尾楼”，大家一起来看看吧,希望能带来参考。
广西出台新规防“烂尾楼”
为防范房地产开发企业资金链断裂和项目“烂尾”风险，《办法》中增加了房地产开发企业在申请商品房预售许可前应当与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议的规定。
《办法》明确，获得预售许可之前，房地产开发企业不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。房地产开发企业制作商品房预售广告或者进行其他形式的宣传时，应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
房地产开发企业申请预售许可，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到建设总投资的25%以上。其中，多层建筑应完成基础结构施工，高层建筑应完成主体结构三层以上，超高层建筑应完成主体结构十层以上;对满足装配式建筑要求的商品房项目，工程形象进度应达到±0.000标高。
此外，《办法》规定，房地产开发企业应当在办理预售许可(现售备案)之前，依法制定临时物业管理规约，选聘前期物业服务人(物业服务企业或其他管理人)。
什么叫烂尾楼
烂尾楼是指已办理用地规划手续，但在项目开工后，因开发商原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、项目涉及经济纠纷、违法违规导致工程停工等。
烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。
烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
烂尾楼怎么处理
1、大多数购房者在买房时候都会选择贷款购买，如果是贷款的房子烂尾了，那么就会出现产权归属问题，因此我们要通过法律途径来保护自己的合法权益，一旦确定房子的归属权属于自己，那么可以找相关程序向房管局请求处理房产证。
2、可以连同小区业主一起取得法律上的支持，如果所购买的房子只是有烂尾的可能，那么可以给开发商多一点时间让其凑足资金之后把工程完结，可以降低购房者的损失;如果开发商已经资不抵债并宣布破产，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法破产法偿债先后的规定，购房者可以获得房产企业的补偿款。
如何避免买到“烂尾房”
1、认真检查开发商的五证：
我们所说的“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。
2、查看开发商的营业执照原件：
有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买。很多开发商提供的是复印件，但是复印件很容易作假，所以，购房者一定要求查看营业执照原件。也可在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真伪。
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