买房交了首付款银行不批贷款怎么办
1、了解住房贷款不通过的原因：住房贷款不通过总会有原因，例如个人征信差/工作收益稍低/银行流水不足/总计负债太多/首付款由来有疑问/房屋所有权问题等，找承贷银行了解实际原因，采取措施，重新上传贷款申请，争得让该家银行的二次审批通过；
2、找开放商或中介公司解决：若借款人找银行问不出原因，那可以找开发商或中介公司，因为许多房地产开发商或房产中介，都和银行有合作，往来密切，因而让其与银行联络，看一下住房贷款不通过的问题在哪儿，有没有解决方案；
3、换一家银行申请住房贷款：一家贷款银行不通过，并不代表全部贷款银行不通过，不一样银行对贷款的审批规范是不一样的。有一些银行的审批规范/贷款现行政策相对比较宽松，借款人换一家银行申请住房贷款就好了；
4、找融资担保公司解决：融资担保公司虽然没有吸收公众存款，不直接派发贷款，但可以为借款人的住房贷款申请提供贷款担保，即借款人未履行还贷责任时，会由贷款担保公司担负连带责任/委托还款；
5、找开发商取回首付款：住房贷款不通过，早已缴了的首付款是可以拿回来的，但需看不通过是谁的原因/合同违约责任在谁身上，才会知道首付款能拿回是多少。
个人原因导致房贷不通过要付违约金吗
若住房贷款不通过，是借款人个人的问题，那估计要付一定的合同违约金，首付款没法全额的取回。若住房贷款不通过，是开发商自己问题，例如不具有房屋出售资质，那样就可以拿回所有的首付款。
房贷贷多少年比较划算
房贷贷多少年比较划算，主要还得根据购房者的收入和家庭状况来制订的。如果购房者的收入是比较稳定，并且工资比较高的话那么可以选择短期贷款。反之亦然。
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