百科知识问答

2022第二套房贷款的政策

1、假如之前贷款买了一套房，贷款没有还清的话再购房算第二套；

2、个人户下有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清。此时，贷款购房将被评为二套以上；

3、夫妻一方婚前财产为商业贷款，另一方婚前财产为公积金贷款。婚后，双方想以夫妻的名义共同贷款，如果贷款已经还清，再买房可以算是靠前套，假如贷款还没还清，再买房就算二套房以上；

4、如果买方提前准备结婚，但尚未申请结婚证，一方有未偿还的住房贷款，另一方没有房地产和住房记录，两人一起买房也是两套房。

贷款购房的常见问题

1、申请住房贷款要量力而为：假如用户的贷款限期越长、贷款额度越大，那么付的贷款利息就会越多，进而就会提升用户的还贷压力；

2、申请住宅贷款前先不要使用公积金；

3、提供真实材料：假如贷款买房者向银行提供了虚报材料，则将会产生比较严重的影响；

4、在借款中的最开始一年内先不要提前还贷：依照相关要求，一部分提早还贷款需要在还款达到一年后提出，而且用户所偿还的金额需要高于6个月的还款额；

5、当用户在贷款期限内偿还债务的能力降低时，不要在还款困难时坚持：用户可以向银行明确申请延长贷款期限，经银行调查，如果没有拖欠需要偿还贷款的本金、利息，银行将审理用户延长贷款期限的申请。

住房贷款无力还贷最好解决方式

借款人在执行按揭贷款合同期内发现无力还款住房贷款时，比较好的解决方式是向贷款行递交延长借款期限的书面申请。贷款行通过审核后，会与借款人签署个人住宅借款延期还款协议，在相关手续**后借款人就可以延期还款。需要留意的是，借款人仅有一次机会可申请延长还贷限期，而且原来的期限与申请延长的期限总数加起来不能超过30年。