2021年二套房贷政策规定-福建摆账亮资公司

2021年二套房贷政策规定

1.第二套房的首付远高于第一套房。一般来说，第一套房的最低首付约为购房款的30%，第二套房的最低首付约为50%。因此，在购买第二套房时，我们必须确保我们有足够的首付，否则贷款申请将被拒绝。

2.在第一套房也申请贷款的情况下，如果目前第一套房的贷款尚未结清，我们应该注意我们名下的负债率。一旦购买第二套房，负债率达到50%以上，很容易导致贷款被拒绝，尤其是负债率超过70%的用户。

3、在第一套公积金贷款的前提下，必须在贷款结算半年后再次申请公积金贷款，否则每个人的第二套只能申请商业贷款。需要注意的是，公积金只能申请两笔贷款，以后买房只能申请商业贷款，但公积金账户余额仍可提取，以减轻当前的还款压力。

4.一般来说，第二套房的商业贷款利率相对较高，与第一套房相比有所上升。2019年，抵押期限低于5年的用户贷款利率在5.225%-6.175%之间。贷款期限超过5年的用户贷款利率在5.39%-6.37%之间。

5、在申请贷款时，银行将严格审查借款人的个人资格，不仅需要良好的信用调查资格，还需要达到还款能力的标准，可以提供符合银行要求的银行工资流程。同时，在申请贷款之前，您必须以自己的名义结算在线贷款产品，否则将被拒绝。

买房首付不够怎么办？

1、使用公积金：现在大多数朋友都支付个人公积金，如果个人公积金支付更多，在首付不足的情况下，你可以考虑使用公积金补贴首付。但需要注意的是，如果使用公积金贷款，应注意提取公积金的时差，不影响公积金贷款，买方可以提取公积金账户余额，但应注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解决迫切需要。

2、抵押贷款：除抵押业务外，银行也可以申请抵押贷款，如果买方有其他银行认可的资产，如其他财产，那么你可以抵押现有财产获得资金，然后用于支付首付，这是一种非常常见的方式，通常，抵押贷款金额一般很高。

3、寻求父母的帮助：现在年轻人的生活压力很大，如果买房子遇到困难，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然你不应该出去工作后向父母要钱，但你买房子如果首付不够也可以向父母借一些。

4.重新选房:如果真的不行，买家只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付就会降低。首付的多少和你买的房子有很大关系。如果以上方法都帮不了你，那么你只能考虑买小一点的房子，或者位置稍微差一点的房子，这样可以节省购房成本和首付。