银行首套住房贷款政策是什么？
1.央行、银监会发布通知，要求首套房贷最低首付比例为20%。
第一套房建造面积超过90平方米的，首付比例最低为30%。
3.房贷金额最高为购房总价的80%；购房面积超过90平方米，贷款金额最高为房价的70%。
如何认定是第一套房？贷款买了一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房，算第一套。
2.贷款买了一套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行征信系统中找到，然后贷款买房。
三、全款买了一套房，贷款买房，算第一套。
4、全款买了一套房，后来卖掉了，房屋登记系统找不到房产，再贷款买房，算第一套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，可以提供两套房出售的证明。在这种情况下，第一套是在再次贷款时。
6.以个人名义偿还一套房商业贷款，另一套是公积金贷款出售，可以提供房屋销售证明。申请商业贷款买房是第一套。
7.夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。
8.夫妻双方，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产。婚后买房申请贷款是第一套。
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