北京买房有哪些注意事项？
1、如果你在北京以外的地方贷款买了套房，如果你符合上述条件，在北京贷款买房，首付应该超过60%，包括60%，贷款利率应该上升10%。
2、北京买卖房政策通过个人所得税核实购房资格，需要连续五年(含)以上在北京缴纳个人所得税，即自申请年前一年起连续五年计算，每年至少缴纳一次个人所得税(不为零)，缴纳年份不能中断，补缴无效。
3、集体户口没有上述限制，但集体户口现在不被视为北京户口。你必须找到一个单位来接受你的户口，并出具收据证明，这是有效的。这样你就可以在北京买房子了。
购房前应调查了解哪些情况？1、调查了解开发商的信用状况
购买商品房时，首先要了解开发商的情况，包括资质等级、信誉、是否有重大违约记录等。开发商的资质等级与其资金、专业人员和经营业绩有关。最好选择一、二级资质企业开发的商品房。
2、谁是房地产的权利人？
房地产所有人是指房地产所有人。只有权利人才有权转让房地产，尤其是二手房交易。需要注意的是，以一个人的名义登记房地产并不一定意味着房地产所有人只是一个人。
比如用夫妻共同财产购买的房屋，虽然只以夫妻一方的名义登记，但仍属于夫妻共有；对于房改，即使房产证上只有夫妻一方的名字，仍然是夫妻共有的。
房屋的共有人必须同意转让，房屋才能转让。因此，在购买房屋之前，我们必须了解房地产的所有者。
3、房地产抵押
在商品房开发建设过程中，为了筹集资金，开发商经常使用在建项目的抵押贷款。开发商不按时偿还贷款的，抵押权人有权依法优先处置抵押品。因此，如果购买未解除抵押贷款的商品房，风险很大，应在购买房屋前向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记情况。
4、限制房地产权利
如果司法机关查封了房地产，则限制权利人转让房地产，表明房地产涉及相关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关可以依法拍卖房地产，如果卖方不通知买方，买方付款后，可能无法获得房屋的所有权。因此，买方不应该购买这类房地产。
5、房地产的性质和用途
根据不同的土地来源和用途，房屋的用途也不同，土地使用权的期限也不同。因此，应当向登记机关查询房屋的用途是住宅、办公楼还是购物中心。如果不是住宅用地，在申请户籍、子女托儿所或入学时会带来麻烦，水、电、气、通信等收费标准也有所不同。
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